Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 verbindet den Charme eines klassischen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Auf einer Wohnfläche von 82m² bietet die Immobilie ein gemütliches und funktionales Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen.

Das Grundstück umfasst ca. 375m² und bietet neben einem Garten mit Pool auch eine überdachte Hofeinfahrt, ein Kellerstöckl sowie ein Presshaus mit ca. 29m2 Nutzfläche.

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Breitenbrunn am Neusiedler See, einer idyllischen Gemeinde im Burgenland, die für ihre malerische Umgebung und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Breitenbrunn liegt eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel, was die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.Breitenbrunn bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Neusiedler See.Verkehrstechnisch ist Breitenbrunn gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt Eisenstadt in etwa 25 Minuten, Wien ist über die A3 und A4 in rund 45 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden..Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturfreunde.

Energieeffizienz

HWB:: 241 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,75
f_GEE Klasse:: E
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 22.05.2026
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potential!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Walter Haider

FotoMix