Gepflegtes Haus in Andritz mit Platz auch für eine große Familie!
In begehrter Lage, in einer sonnigen Einfamilienhaus-Gegend in Graz-Andritz, befindet sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem 605 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 182,99 m² und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der bestehenden Struktur besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren – ideal für Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das in Holzbaubauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. ( 2017 neue Küche, 2018 Fenstersanierung und Haustür, 2016 Badezimmer und tlw. Infarotheizung, 2023 Zimmertüren, 2010 Stiegenaufgang etc. )
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden.
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Raumaufteilung EG:
Vorraum, Bad, WC, große Wohnküche mit Essplatz und mit anschließender Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer
Raumaufteilung OG:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon
Raumaufteilung UG:
Vorraum, großes Zimmer mit natürlicher Belichtung und integriertem Bad mit WC; Kellerräume
Infrastruktur:
In naher Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie etc. Somit ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben.
Auch das Zentrum von Graz ist mittels Bus/Straßenbahn bzw. auch Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Das wunderschöne Gebiet rund um Andritz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten.
Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen.
Highlights auf einen Blick:
- Begehrte Stadtrandlage in Andritz/Oberandritz
- Ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen
- Bis zu 3 separate Wohneinheiten möglich
- Grundstücksfläche: 605 m²
- Wohnfläche: 182,99 m²
- Terrasse und Balkon
- Helle, großzügige Räume
-Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese Immobilie verbindet Raum und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz.
Startpreis* ab EUR 445.000,-
*) Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis) handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
138.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.21 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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