Stilvolle Altbauwohnung in kernsaniertem Haus, Hauszentralheizung und Lift
Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. 2001 wurde das gesamte Haus durch die Baufirma Handler umfassend generalsaniert – inklusive Dachgeschoßausbau, Lifteinbau, neue Fenster sowie einer Hauszentralheizung, Vollwärmeschutz hofseitig, repräsentatives Entree. Dabei entstand ein wahres Schmuckstück: eine lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen, schönem Stabparkett und einem besonderen Wohlfühlcharakter.
Wohnung:
Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Wohnraum und dem gepflegten Zustand. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer hat eine ansprechende Größe, ein AR und ein Kellerabteil bieten noch zusätzlich Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten kann mitbenützt werden.
Highlights dieses Altbautraums:
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Einzigartige Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Isolierglas-Fenster und moderne Türen
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Ruhige, zentrale Lage: U-Bahn Nähe, nicht stark befahrene Seitengasse.
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Großzügiges Raumangebot: Großer Wohnraum, praktischer Abstellraum, gut dimensionierter Vorraum
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Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, gepflegtes Stiegenhaus, moderner Lift, Gemeinschaftsgarten
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Zeitgemäße Haustechnik: Hauszentralheizung, hofseitiger Vollwärmeschutz
Haus
Das Haus mit nur 24 Wohneinheiten wurde 2001 umfassend saniert. Ein moderner Personenlift verbindet alle Etagen. Das Entree ist sehr ansprechend. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe der Millergasse und der Stumpergasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U4-Station Margaretengürtel sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
In wenigen Minuten erreicht man den Wiener Naschmarkt oder Schönbrunn – ideal für Freizeit und Kulinarik.
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Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 [tel:069915816228] oder per Email an pk@engelreal.at
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Courtagepassus:
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
