Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
5778
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,67 m²
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
76,23 m²
Nutzfläche:
80,9 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Ab 01.05.2026 gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss einer 2022 errichteten Wohnhausanlage zur Vermietung. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und befristet auf 3 Jahre – bei gutem Einvernehmen steht einer Verlängerung jedoch nichts im Wege.
Die Wohnanlage befindet sich in fußläufiger Entfernung zur oberen Stadt Klosterneuburg sowie zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon.
Die Böden bestehen aus Eichenparkett, beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sorgen bei Bedarf für Beschattung der Fenster und Terrassentüren.
Die ca. 76 m² große Wohnung ist nach Süd ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
RAUMAUFTEILUNG
*
Heller Wohnbereich mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon
*
Ein weiteres Zimmer
*
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
*
Separates WC
*
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
*
Eichenparkettböden
*
Fußbodenheizung
*
Moderne Einbauküche mit allen Geräten
*
Elektrisch bedienbare Rollläden an Fenstern und Terrassentüren
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
*
Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können optional um € 85,– pro Monat angemietet werden.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage unweit der oberen Stadt Klosterneuburg. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Buslinie 400 (Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg-Zentrum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an as@roemer-real.at zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
