MAX-LIVING “Maximales Wohngefühl” - Neubauwohnungen in Top-Lage
In der MAXimilianstraße, Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und Universitätsklinikum vergeben wir, aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D) Wohnungen zwischen 27m² - 137m².
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) ideal.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Neubau
* PROVISIONSFREI
* hochwertige Ausstattung
* Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
* moderne Fliesen in den Nassräumen
* Voll ausgestattete Küche inkludiert
* Lift
* Garagenplätze anmietbar
* Einlagerungsräume
* tolle Lage – 7 min. fußläufig zum Hauptbahnhof
Wohnung Stiege A, Top 8:
Die 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 83,86 m2 Wohnfläche und ca.14,03 m2 Loggia liegt im 2. Obergeschoß und gliedert sich in folgende tolle Räume:
* Vorraum ca. 3,14 m2
* Gang ca. 10,46 m2
* Zimmer ca. 15,83 m2 - Zugang zur Loggia
* Abstellraum ca. 2,31 m2
* Zimmer ca. 10,29 m2 - Zugang zur Loggia
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 34,63 m2 – Zugang zur Loggia
* Badezimmer ca. 7,15 m2 mit Toilette, Badewanne, zwei Handwaschbecken und Handtuchtrockner
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.099,62 Euro (inkl. BK und USt.).
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,- Euro zzgl. 20% USt.
PROVISONSFREI!
Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Dienstleistern, Geschäften und Lokalen. Eine LUP Bushaltestelle der Linien 1, 2, 5, 6, 8 und 12 ist nur wenige Meter entfernt. Auf Grund der Nähe zum Hauptbahnhof, kann man problemlos die öffentlichen Nah- und Fernverkehrsmittel nutzen. Zur Erholung an der frischen Luft laden neben dem wundervollen Innenhof auch der Mühlbach, der Kienzlpark sowie der Sparkassenpark ein, welche jeweils in weniger als 10 Minuten Fußweg erreichbar sind. Neben vielen Lokalen mit leckerem Essen und Getränken, hat man auch beispielsweise ein Fitnessstudio, Massagestudio, Friseure und die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an anderen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,82kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 600m
Apotheke 225m
Klinik 4.175m
Krankenhaus 325m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 200m
Universität 400m
Höhere Schule 575m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Bank 175m
Geldautomat 175m
Polizei 450m
Post 425m
Verkehr
Bus 125m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 2.875m
Flughafen 6.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
