Urbanes Wohnglück: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Reumannplatz!
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete, ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock vereint großzügiges Raumgefühl mit dem pulsierenden Leben des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dank der erhöhten Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig und genießen dennoch alle Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedürfnis oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden: Der eigene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Wohnfläche: Ca. 90 m² optimal aufgeteilt
* Zimmer: 3 helle, geräumige Wohnräume
* Küche: Separat – ideal für passionierte Köche
* Badezimmer: Komfortabel ausgestattet mit Badewanne
* Etage: 5. Stock (bequem erreichbar mit modernem Lift)
* Wohlfühl-Extra: Echter Kamin im Wohnzimmer
* Zustand: Hell, freundlich und sofort bezugsbereit
LAGE & INFRASTRUKTUR: Perfekt angebunden
Lebensqualität am Reumannplatz
Die Wohnung befindet sich direkt an einem der modernsten Hotspots von Favoriten. Nach der umfassenden Neugestaltung im Jahr 2020 erstrahlt der Reumannplatz als grüne Oase mit hoher Lebensqualität. Großzügige Sitzmöbel, ein moderner Spielplatz und ein begehbarer Wasserbogen zur Abkühlung im Sommer machen den Platz zu einem lebendigen Treffpunkt für jede Generation.
Unschlagbare Verkehrsanbindung
Von hier aus erreichen Sie jeden Punkt Wiens in Rekordzeit:
* U-Bahn: U1 (Station Reumannplatz) liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür – in wenigen Minuten sind Sie am Stephansplatz oder Hauptbahnhof.
* Straßenbahn: Linien 6 und 11
* Buslinien: 7A, 14A, 65A, 66A, 68A
Shopping & Kulinarik vor der Haustür
* Favoritenstraße: Die bekannte Fußgängerzone lädt mit ihren Modeketten und gemütlichen Cafés zum Flanieren ein.
* Viktor-Adler-Markt: Der legendäre Markt bietet frische, regionale Produkte und echtes Wiener Marktflair.
* Quellenstraße: Ein absolutes Paradies für Foodies. Entdecken Sie multikulturelle Spezialitäten, Feinkostläden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und traditionelle Handwerksbetriebe direkt ums Eck.
Freizeit & Erholung
* Wellness & Entspannung: Die Therme Wien (Oberlaa) und das historische Amalienbad (gegenüber) sind schnell erreicht.
* Natur pur: Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem großen Teich lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
* Nostalgie-Tipp: Der Böhmische Prater bietet Freizeitspaß im charmanten Vintage-Stil.
Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/yVBv
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
