_Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Kaisermühlen – Ihr neues Zuhause an der Neuen Donau!_
_Lage:_
Willkommen in Kaisermühlen, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, direkt an der Neuen Donau und Donauinsel. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben inmitten der Stadt. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach nur die Ruhe der grünen Umgebung – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.
_Objektbeschreibung:_
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünschen. Auf einer großzügigen Fläche besticht sie durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und der Hofruhelage.
_Ausstattung:_
Optional 5 Zimmer: Nutzen Sie die Flexibilität, ein weiteres Zimmer im Wohnzimmer nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Wohnzimmer: Hochwertiger, geklebter Parkettboden aus Capreuva-Holz sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
Schlafzimmer: Edler Kirschholz-Boden, schwimmend verlegt, verleiht den Räumen ein gemütliches Ambiente.
Küche: Traumhafte Tischlerküche mit Granit Shivakashi Arbeitsplatte, Echtholz Nussfronten und modernster Induktionsplatte – perfekt für kulinarische Highlights.
Klimaanlage im Wohnzimmer: Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
Rollläden: Elektronisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer und manuell mittels Seilzug in den Schlafzimmern sorgen für optimalen Licht- und Sichtschutz.
Abstellraum: Praktischer Raum mit Waschmaschinenanschluss.
Balkon: Die großzügige Freifläche lädt zum verweilen und wohlfühlen ein.
Garage: Ihr Fahrzeug parkt sicher und geschützt.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine unvergleichliche Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie Kaisermühlen zu Ihrem neuen Zuhause!
_Kaufpreis:_
Der Kaufpreis beläuft sich auf 630.000, - €.
Im Kaufpreis ist der Garagenplatz inkludiert. Die Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich auf 41,81 Euro/Monat inkl. Bk, Rk und Steuer.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
_Energieausweis:_
Der Heizwärmebedarf 57 kWh/m2a (fGEE: 1,35) entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 575m
Apotheke 175m
Klinik 1.450m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 650m
Universität 1.700m
Höhere Schule 3.125m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.700m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 200m
Polizei 875m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.025m
Straßenbahn 1.625m
Bahnhof 1.050m
Autobahnanschluss 325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
