Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein komfortables und flexibles Wohnerlebnis auf etwa 67 Quadratmetern. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Familienwohnung mit Kinderzimmern, als Heim für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügiger Rückzugsort – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Raumaufteilung und Gestaltung: Die Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung vielseitig genutzt werden können. Jedes Zimmer profitiert von einem angenehmen Tageslichteinfall, was eine einladende und warme Wohnatmosphäre schafft. Ob Homeoffice-Büro oder Kinderzimmer und/oder Gästezimmer, hier können Sie sich frei entfalten. Ein Tageslichtbad rundet das Wohnangebot ab. Küche: Die separate, moderne Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben und Ihre Familie und Gäste verwöhnen. Klimatisierung und Heizung: Ein mobiles Klimagerät ist in der Wohnung vorhanden, das Ihnen in den warmen Sommermonaten angenehme Kühle bietet. Das Gerät kann bei Bedarf auch auf weitere Räume ausgeweitet werden, sodass in der gesamten Wohnung ein komfortables Klima herrscht. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme, wobei bereits eine mögliche Umstellung auf Fernwärme abgeklärt wurde. Diese Option könnte zukünftig eine noch effizientere und umweltfreundlichere Energieversorgung bieten. Lage im Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zugänglich. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Dennoch bietet die Lage im Dachgeschoss zahlreiche Vorteile, wie zum Beispiel einen besonders schönen Ausblick und mehr Privatsphäre. Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird, von Winterreifen über Fahrräder bis hin zu selten genutzten Haushaltsgeräten. Parkmöglichkeiten und Außenbereich: Kostenlose Abstellplätze für Ihren PKW finden sich direkt an der Straße, sodass Sie sich keine Sorgen um das Parken machen müssen. Darüber hinaus können Sie die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage mitbenutzen. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es zum Spielen mit den Kindern, zum Sonnenbaden oder für ein gemütliches Picknick. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichen können. Damit ist diese Wohnung ideal für Pendler oder Menschen, die auf ein Auto verzichten möchten. Fazit: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint alle Vorteile einer modernen, flexiblen Wohnlösung. Ob Sie als Familie ein neues Zuhause suchen, als Paar eine gemütliche Bleibe wünschen oder als Berufstätiger ein stilvolles und ruhiges Arbeitsumfeld brauchen – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0677 / 6266 2760 sowie unter seitz@life-real.at gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
168.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.3 |
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