In Rodaun / 1230 Wien ganz in der Nähe des beliebten Heurigenorts Perchtoldsdorf erwartet Sie Ihr neues Zuhause.
Das Schloss Rodaun, ein Wald und die Schule Santa Christiana sind quasi gegenüber. Die Straße entlang (nur eine 30er Zone) kommen Sie zu Supermärkten, Lokale wie die beliebte Pizzeria La Lotte, Apotheke, Barbershop uvm.
Autobusse (eine Station sogar vor dem Haus) bringen Sie z.B. zum Bahnhof Liesing, und die Straßenbahn 60 ins Wiener Zentrum zum Westbahnhof und Schönbrunn.
Das Reihenhaus befindet sich an einer Ecke der Anlage, und laut Eigentümern ist die Nachbarschaft insgesamt eine sehr freundliche und niveauvolle Gemeinschaft.
Durch einen Torbogen von der Straße weg kommen Sie ins Innere der Anlage und betreten Ihr Reihenhaus, das Ihnen auf 3 Etagen plus Keller viel Platz bietet:
Mit ca. 44-45 m2 pro Ebene und ingesamt 5 Räumen zur Entfaltung verschiedenster Ansprüche, vom Home Office über Kinderzimmer bis zu Hobbys und Gästeräumen.
Im Keller finden Sie neben viel Platz auf ca. 48 m2 auch Ihre private Wellness-Oase, eine Sauna.
Ihren Garten betreten Sie direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse, die mit Glas überdacht ist, so können Sie fast bei jedem Wetter draußen sein.
Mit der Gartengröße haben Sie weniger Arbeit, ersparen sich stundenlanges Rasenmähen etc. und gewinnen Freizeit, die Sie genießen können: zum Sitzen, Spielen, zum Garteln mit Gemüse und Blumen…
Ihr Auto parken Sie bequem auf einem Parkplatz bei der Hausanlage, dieser ist schon im Kaufpreis inkludiert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* Küche
* WC mit Waschbecken
Obergeschoß:
* Zimmer
* Großes Zimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoß:
* Zimmer
* Zimmer mit begehbarem Schank
* Badezimmer mit Badewanne und WC
Ausstattung:
* Heizung: Gas-Therme, erst relativ kürzlich erneuert
* Kamin-Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliche angenehme Wärme & gemütliches Flair
* Küche der Marke Ewe mit Siemens Geräten und maßgeschneidertem Stauraum-Konzept
* Alarmanlage
* Sauna im Keller
* 1 Parkplatz
Für ein Video der Immobilie und mehr Infos, Grundriss & Bilder, oder wenn Sie Fragen haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
96.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.39 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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