STILVOLLER ALTBAU MIT GARTENBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE – 5 ZIMMER | GEPFLEGTER ZUSTAND | 7 JAHRE BEFRISTET
Wer den Charme eines klassischen Wiener Altbaus schätzt und großzügiges Wohnen in außergewöhnlich ruhiger Lage sucht, wird sich in dieser Wohnung besonders wohlfühlen.
In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 gelangt diese ca. 114 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) zur auf 7 Jahre befristeten Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der ursprüngliche Fischgrätparkettboden wurde sorgfältig abgeschliffen und neu eingelassen, die Räume wurden frisch ausgemalt und die Küche wurde neu ausgestattet.
Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich ruhige, vollständig hofseitige Ausrichtung mit Blick in Richtung Garten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.
Der großzügige Vorraum erschließt die Wohnräume. Vier der fünf Zimmer sind zentral begehbar, lediglich das Esszimmer ist über die zwei anderen Räume erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung eine besonders flexible Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Home-Office, Gäste oder Hobby.
Die klassischen Altbaudetails – allen voran der originale Fischgrätparkettboden, die hohen Räume und die charakteristischen Altbaufenster – verleihen der Wohnung ihren besonderen Wiener Altbaucharme.
AUSSTATTUNG
* ca. 114 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* 4 Zimmer zentral begehbar
* großzügiger Vorraum
* originaler Fischgrätparkettboden, frisch abgeschliffen und neu eingelassen
* frisch ausgemalte Räume
* neu ausgestattete Küche mit Fenster
* voll ausgestattete Küche wird mitvermietet und ist in der Miete bereits enthalten
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Waschmaschinenanschluss bzw. Waschmaschine – Waschmaschine wird mitvermietet und ist in der Miete bereits enthalten
* separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
* sämtliche Wohnräume hofseitig bzw. mit Blick in Richtung Garten
* sehr gepflegter Gesamtzustand
Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein separates Magazin im Souterrain mit Fenster sowie Strom- und Lichtanschluss. Das Magazin wird um EUR 30,- pro Monat mitvermietet und stellt eine praktische Erweiterung der Nutzfläche dar – ein echter Mehrwert für Familien oder alle, die zusätzlichen Stauraum zu schätzen wissen.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein direkt von der Straße zugänglicher Fahrradabstellraum.
WOHNEN IM GRÜNEN WÄHRING
Die Lage zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und viel Raum für Erholung und Sport ein.
Das charmante Grätzl bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gemütliche Heurigen, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Straßenbahn 40 – direkte Verbindung zum Schottentor
* Straßenbahn 41 – schnelle Verbindung in die Innenstadt
* Straßenbahn 9
* S-Bahn Gersthof
* mehrere Buslinien, unter anderem 10A und 42A
Mit den Straßenbahnlinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ ca. 114 m² Wohnfläche
✔ 5 Zimmer
✔ 4 Zimmer zentral begehbar
✔ gepflegter, sehr guter Zustand
✔ originaler Fischgrätparkett, frisch geschliffen und neu eingelassen
✔ frisch ausgemalt
✔ neu ausgestattete Küche mit Fenster
✔ voll ausgestattete Küche bereits in der Miete enthalten
✔ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
✔ separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
✔ Waschmaschine bereits in der Miete enthalten
✔ vollständig hofseitige Ausrichtung
✔ Blick ins Grüne bzw. Richtung Garten
✔ außergewöhnlich ruhige Lage
✔ Kellerabteil
✔ Fahrradabstellraum
✔ 7 Jahre befristete Vermietung
MIETKONDITIONEN
* Mietvertrag auf 7 Jahre befristet
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* keine Provision für den Mieter
* Waschmaschine und voll ausgestattete Küche bereits in der Miete enthalten
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
