ANLAGEOBJEKT MIT 5,5 % RENDITE – UNBEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Wiener Altbau in ausgezeichneter Lage an der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft ist seit 1984 unbefristet vermietet und bietet mit einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.526,- sowie einer vertraglich vereinbarten Indexanpassung eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Die derzeitige Rendite beträgt rund 5,5 %.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist das langfristig bestehende Mietverhältnis. Als Mieter fungiert ein traditionsreicher Wiener Familienbetrieb aus dem Süßwarenfachhandel, der bereits seit 1922 besteht und mittlerweile in vierter Generation geführt wird. Die jahrzehntelange Präsenz am Standort unterstreicht die Nachhaltigkeit und Stabilität dieser Kapitalanlage.
Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 109,87 m². Der großzügige Lagerraum mit 17,87 m² ist sowohl direkt über das Geschäft als auch separat über den Innenhof zugänglich und ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit 9,18 m² sowie ein Gang-WC direkt neben dem Geschäftslokal zur Verfügung.
Auch das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend aufgewertet. Die Fassade wurde frisch saniert und der Eingangsbereich modernisiert, wobei der historische Altbaucharme mit originalen Mosaikfliesen, kunstvollen Stiegenhausgeländern und den typischen Bassena auf den Gängen erhalten blieb. Ein modernes digitales Schwarzes Brett ergänzt die Ausstattung des Hauses. Der Einbau eines Personenlifts ist vertraglich bis spätestens 2028 zugesichert und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Liegenschaft dar.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Augarten, der beliebte Hannovermarkt sowie der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Geschäfte entlang der Klosterneuburger Straße und Wallensteinstraße sorgen für eine hohe Frequenz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U4 Friedensbrücke, den Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31, 33 und O sowie der Buslinie 5B hervorragend.
HIGHLIGHTS
* Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Rendite
* Unbefristet vermietet seit 1984
* Monatliche Nettomiete: EUR 1.526,-
* Indexgesicherter Mietvertrag
* Langjähriger, traditionsreicher Familienbetrieb als Mieter (seit 1922)
* Gesamtnutzfläche ca. 109,87 m²
* Lagerraum mit separatem Innenhofzugang
* Kellerabteil mit 9,18 m²
* Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Sanierungen
* Vertraglich zugesicherter Lifteinbau bis spätestens 2028
* Ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten)
* Buslinien: 5B
* Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
*
Grundbuchsauszug
*
Wohnungseigentumsvertrag
*
Nutzwertgutachten
*
Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
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_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
