Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau!
In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung.
Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen.
Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche.
Mietvariante Halle 1, 2 & 3
Halle 1 - 600m2:
* Halle mit ca. 611m2 inklusive 2 gegenüberliegenden ebenerdigen Eingängen samt großen Einfahtstoren, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtung
sowie direkt angrenzend und mittels 2 elektrischen Durchfahrtstoren verbunden
Halle 2 - 700m2:
* Halle mit ca. 719m2 inklusive ebenerdigem Eingang, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtung
* Müllraum (Zugang von Außen sowie über Halle)
sowie direkt angrenzend und mittels 2 Durchfahrtstoren verbunden
Halle 3 - 2.000 m2 (3 Etagen mit Lastenlift und Stiegenhaus):
EG mit ca. 651m2:
* Windfang
* Foyer
* Stiegenhaus
* WC - Herren
* WC - Damen
* 2 Abstellräume
* Lastenlift (Durchlader: Tor von Außen und von Innen)
* Halle mit Fenstern und großem Einfahrtstor
* Büro mit Fenstern
* Werkstatt/Büro mit Fenstern
1.OG mit ca. 664m2:
* Stiegenhaus
* WC - Damen
* WC - Herren
* Dusch-/Waschraum
* Umkleide
* Kantine inkl. Küche
* Lastenlift
* Halle mit Oberlichten und Fenstern
* Halle mit Fenstern
KG mit ca. 664m2
* Stiegenhaus
* Lastenlift
* Halle mit Fenster (Lichtschacht)
* Halle mit Fenster (Lichtschacht)
* 5 Abstellräume
Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung!
Miete
Miete Hallenflächen Netto € 8,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Büroflächen Netto € 11,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete leeres Grundstück noch zu besprechen.
Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen
Kaution: Höhe noch zu besprechen
Lage
Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft ist ideal erschlossen:
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Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag.
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Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung.
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Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m)
Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft.
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Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung.
Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint – ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen.
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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
