LAGER-/ PRODUKTIONSHALLE UND BÜROS IN LEONDING AB ENDE 2027 ZU MIETEN
Adresse: Kochlergang 14, 4060 Leonding
Widmung: Betriebsbaugebiet
Bürohaus (EG und 1.OG): ca. 1.180 m²
Halle/ Büro (EG): ca. 4.000 m² (Hallenanteil ca. 3.750 m² )
Lager/ Büro/ Sanitär/ Umkleide (UG): ca. 1.200 m²
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Großraum Linz–Leonding bietet eine ideale Kombination aus großzügigen Büroflächen und weitläufigen Hallenbereichen. Der Standort am Kochlergang 14 zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und ein professionelles Unternehmensumfeld aus.
Die modernen Büroflächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und optimale Voraussetzungen für administrative Bereiche, Technikzentralen, Entwicklungsteams oder Kundendienstabteilungen.
Die Hallen-/ Lagerflächen im EG und UG eignen sich perfekt für Logistik, Produktion, Montage oder Lagerung. Großzügige Raumhöhen, gute Torlösungen (Rampe und Tore) und effiziente Flächenzuschnitte unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf.
Highlights & Ausstattung
Bürohaus EG + 1.OG (ca. 1.180 m²)
* Moderne, helle Büroeinheiten mit flexiblem Raumkonzept
* klimatisiert
* Teeküchen, Besprechungsräume, Empfangsbereich
* IT-Infrastruktur vorbereitet
* Brandmeldeanlage
Halle EG (ca. 4.000 m²)
* Ideal für Lager, Logistik oder Produktion
* Gute Anlieferungsmöglichkeiten (4 Tore davon 1 überdachte Laderampe)
* Hallenhöhe bis ca. 7,85 m BU und tragfähige Böden
* 4 Laufkräne (2mal 5 t, 2mal 1t), Laufbahnhöhe ca. 5 m
* ausreichend Rangierflächen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro ca. 250 m² (klimatisiert) und Halle ca. 3.750 m²
* Halle beheizbar mittels Heizlüfter
* Brandmeldeanlage
Gewerbeflächen UG:
* flexible gemischte Nutzungsmöglichkeiten:
Umkleide/ Duschen, Aufenthalt/ Speisesaal, Küche, Seminarraum, Büro, Lager
* Nutzfläche gesamt ca. 1.200 m²
* Nebenraum- und Sanitärflächen
* Brandmeldeanlage
Lage & Infrastruktur
Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Versorgung im direkten Umfeld:
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle im direkten Umfeld, Bahnstation - Linzer Lokalbahn)
* Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7/A1 – ideal für Logistik und Pendler
* Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Leonding Zentrum
* Renommierte internationale Unternehmen im Umfeld – attraktives Business-Umfeld - zB Ebner Industrieöfen, Rosenbauer AG, Klampfer, uvm.
* Nähe zu Linz, Pasching und Hörsching (Flughafen) mit hervorragender Wirtschaftsstruktur
* Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Areal anmietbar
Geeignet für:
* Logistik- und Handelsunternehmen
* Produktionsbetriebe
* Technologie- und Entwicklungsbetriebe
* Gewerbliche Mischbetriebe
* Firmen mit hohem Büro- und Lagerbedarf
Mietpreis:
auf Anfrage
Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
+++Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar+++
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.225m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <4.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <1.125m
Universität <2.475m
Höhere Schule <5.375m
Nahversorgung
Supermarkt <1.150m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.225m
Geldautomat <1.225m
Post <2.200m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.300m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.925m
Flughafen <5.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
