Gewerbefläche mit 240 m² Top 1
Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf.
Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch:
* großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen
* gute natürliche Belichtung
* klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur
Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen.
Flächen & Raumstruktur
* Gesamtfläche: 240 m²
* 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum
* Anteil am Gangbereich
*
Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar.
Technische Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Sehr guter baulicher und technischer Zustand
* Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
* Barrierefrei / rollstuhlgerecht
* Unbefristete Vermietung möglich
* Sofort beziehbar
Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird.
Parkmöglichkeiten
Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:
* Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
* ca. 50–60 Stellplätze
* ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr
Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen
* Bruttomiete : € 1860,-
* Betriebskosten : € 180,-
* Heizkosten : € 196,-
* Gesamt monatlich: € 2056,-
* Kaution (3 BMM): € 5.103,-
* Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60
Ideal geeignet für
* Großraumbüro
* Coworking-Space
* Praxis / Therapiezentrum
* Showroom
* Dienstleistungsbetrieb
* Fitness- oder Gesundheitskonzept
Hinweis zur möglichen Zusammenlegung
Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden.
Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
