NEU - Gewerbefläche mit 240m² Ehemaliger Einkaufsmarkt , sofort verfügbar - Top 1

Lager zur Miete in 8712 Niklasdorf / Objektnummer: 3812/362
Ausstattung: Rollstuhlgerecht
01_Top1
06_Top1
10_Südansicht
11_WC_Damen
12_WC_Herren
13_Verbindungsgang A_B
14_Westansicht
15_Gang zu Top1
17_Parkplatz
22_Keller 25m²
26_Eingang Norden

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
1.860,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
180,00 € / Monat
Heizkosten netto:
196,00 €
Miete/m² netto:
7,00 €
Kaution:
5.103,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
6.123,60 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3812/362
Objekttyp:
Lager
Nutzfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
2.698 m²
Baujahr:
944
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Gewerbefläche mit 240 m²  Top 1

Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf.

Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch:

* großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen
* gute natürliche Belichtung
* mehrere Zugangsmöglichkeiten
* klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur

Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen.

Flächen & Raumstruktur

* Gesamtfläche: 240 m²
* 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum
* Anteil am Gangbereich
* 4 separate Zugänge am Gesamtobjekt

Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar.

Technische Ausstattung

* Gaszentralheizung
* Sehr guter baulicher und technischer Zustand
* Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
* Barrierefrei / rollstuhlgerecht
* Unbefristete Vermietung möglich
* Sofort beziehbar

Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird.

Parkmöglichkeiten

Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:

* Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
* ca. 50–60 Stellplätze
* ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr

Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen

* Bruttomiete : € 1860,-
* Betriebskosten : € 180,-
* Heizkosten : € 196,-
* Gesamt monatlich: € 2056,-
* Kaution (3 BMM): € 5.103,-
* Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60 

Ideal geeignet für

* Großraumbüro
* Coworking-Space
* Praxis / Therapiezentrum
* Showroom
* Dienstleistungsbetrieb
* Fitness- oder Gesundheitskonzept

 

Hinweis zur möglichen Zusammenlegung

Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden.

Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Leoben Ost

Energieeffizienz

HWB:
198,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
1,74
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Lageplan

8712 Niklasdorf | Leoben

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Jörg Kapfer

Jörg Kapfer

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01_Top1 06_Top1 10_Südansicht 11_WC_Damen 12_WC_Herren 13_Verbindungsgang A_B 14_Westansicht 15_Gang zu Top1 17_Parkplatz 22_Keller 25m² 26_Eingang Norden