Die moderne Gewerbefläche in Heiligenkreuz am Waasen eröffnet auf rund 100 m² vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Die Fläche verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum mit moderner Küche, der durch seine durchdachte Raumaufteilung vielseitig genutzt werden kann.
Über eine Tür gelangt man in einen separaten Nebenraum, von dem aus auch die Toilette erreichbar ist.
Große Fensterflächen sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Raumgefühl, sondern bieten zudem einen wunderschönen Ausblick über Heiligenkreuz am Waasen.
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Ein besonderes Highlight ist der große Parkplatz direkt vor dem Gebäude, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, individuelle Veränderungen und Anpassungen am Objekt vorzunehmen, sodass die Fläche optimal an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann.
Ob Verkaufsfläche, Büro oder Studio – das Objekt eignet sich für verschiedenste Nutzungsideen.
Die dargestellten Visualisierungen und Nutzungsbeispiele dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen und stellen keine Zusicherung hinsichtlich einer tatsächlich zulässigen oder genehmigungsfähigen Nutzung dar.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Bürofläche sowie als Bauernladen genutzt.
Heiligenkreuz am Waasen bietet einen attraktiven Standort mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld für verschiedenste Geschäftsideen.
Die Nähe zu Graz und Leibnitz sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders interessant für Unternehmen und Dienstleister.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für eine hohe Standortqualität: Die Autobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Hausmannstätten und Wildon befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit der attraktiven Aussichtslage ein angenehmes Ambiente für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Kostenübersicht:
• Betriebskosten: € 200,– exkl. USt.
• Heiz-, Strom- und Wasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.
Die vorhandene Photovoltaikanlage kann mitgenutzt werden, wodurch sich die Energiekosten reduzieren lassen.
Haben Sie bereits die passende Geschäftsidee und sind noch auf der Suche nach der idealen Location?
Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1000 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
200 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
240 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1440 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
42.2 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.73 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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