Nur rund zehn Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt eröffnet sich am Zösenberg bei Graz eine außergewöhnliche Wohnlage: hoch über der Stadt, umgeben von viel Grün, angenehmer Ruhe und einem beeindruckenden Panoramablick über Graz bis nach Slowenien.
In dieser besonderen Aussichtslage befindet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa mit Pool, Wellnessbereich und großzügigem Garten. Perfekt in den Hang eingebettet, fügt sich das Haus harmonisch in die Landschaft ein und bietet auf mehreren Ebenen einen eindrucksvollen Weitblick.
Die Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Graz macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Großzügiges Wohnen mit Panoramablick über Graz
Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Auf rund 100 m² verbindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche im amerikanischen Stil. Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl.
Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen hier nahezu fließend ineinander über – immer begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer, eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie sowie der Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche.
Viel Platz für die Familie
Das Obergeschoss wurde auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hier befinden sich vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Direkt auf dieser Ebene liegt auch der Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Freiraum und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsräumen.
Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer schafft einen komfortablen und privaten Bereich für Besucher.
Ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick bietet Raum für Entspannung und Sport im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch einen stilvollen Weinkeller, den Technikbereich sowie einen weiteren sehr großen Raum.
Dieser lässt sich flexibel beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen.
Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
Die technische Ausstattung der Villa ist konsequent auf hohen Wohnkomfort ausgelegt. Dazu zählen unter anderem:
- automatische Wohnraumbelüftung
- Klimaanlage
- zentrales Alarmsystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Sonos-Soundsystem
- Lastenaufzug zwischen den Ebenen
- automatische Gartenbewässerung
- Mähroboter
- beheizbarer Pool ohne Chlor
Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente und verleihen den Räumen Wärme und zeitlose Eleganz.
Villa am Zösenberg – naturnah wohnen und Graz in wenigen Minuten erreichen
Die Lage am Zösenberg verbindet zwei Qualitäten, die im Raum Graz nur selten in dieser Form zusammentreffen: Ruhe, Natur und Privatsphäre auf der einen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Graz auf der anderen Seite.
Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Lage mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, weit außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur prägen das unmittelbare Wohnumfeld.
Diese Villa am Zösenberg bei Graz verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, Pool und privaten Wellnessbereich mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage.
Eine Immobilie für Menschen, die eine hochwertige Villa im Raum Graz kaufen und dabei weder auf Stadtnähe noch auf Ruhe, Privatsphäre und Natur verzichten möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, was diese außergewöhnliche Lage am Zösenberg auszeichnet.
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Just around ten minutes from the Graz city area, an exceptional residential setting awaits on Zösenberg near Graz. Elevated above the city and surrounded by greenery, tranquillity and nature, the property offers spectacular panoramic views across Graz and as far as Slovenia.
Set in this remarkable hillside location, the architecturally distinctive villa with pool, private wellness area and spacious garden blends harmoniously into its natural surroundings. Its carefully considered architecture takes full advantage of the hillside setting, offering impressive views from multiple levels.
The combination of privacy, generous living spaces, high-quality finishes and proximity to Graz makes this property an exceptional retreat for those seeking a peaceful, nature-oriented lifestyle without giving up the advantages of being close to the city.
Spacious Living with Panoramic Views over Graz
The heart of the villa is the impressive living area on the ground floor. Extending over approximately 100 m², the open-plan living and dining space flows seamlessly into an elegant American-style kitchen designed to accommodate both family life and entertaining.
A ceiling height of 3.30 metres and expansive floor-to-ceiling windows create a bright and exceptionally spacious atmosphere.
The living area opens directly onto the adjoining terrace and heated chlorine-free swimming pool. Indoor and outdoor living merge almost seamlessly here, accompanied by magnificent views across Graz and the surrounding landscape.
This level also features two offices, a pantry, a particularly spacious laundry room with direct outdoor access, as well as the master bedroom with a walk-in dressing room and en-suite bathroom featuring a steam shower.
Generous Space for Family Living
The upper floor has been thoughtfully designed with family life in mind. It comprises four equally sized children's bedrooms, a comfortable playroom, a bathroom and a separate WC.
This level also provides direct access to the approximately 90 m² garage, offering ample space for several vehicles.
The generous layout provides plenty of room for every member of the family while creating a natural separation between shared living areas and private retreats.
Private Wellness Area with Sauna and Fitness Space
The lower level offers much more than conventional ancillary space.
A guest bedroom with its own private bathroom provides visitors with a comfortable and independent retreat.
A spacious private wellness and fitness area with sauna and panoramic views creates an exceptional setting for exercise and relaxation at home. A stylish wine cellar, technical facilities and an additional generously proportioned room complete this level.
The latter can be used flexibly as a hobby room, playroom, music studio, storage area or additional leisure space, depending on individual requirements.
High-Quality Features and Modern Home Technology
The villa's technical features have been designed to provide a high level of comfort and convenience. They include:
- automatic residential ventilation system
- air conditioning
- central alarm system
- central vacuum system
- Sonos sound system
- service lift connecting the different levels
- automatic garden irrigation
- robotic lawn mower
- heated chlorine-free swimming pool
Exposed timber beams, high-quality wooden floors and carefully selected natural stone surfaces add architectural character throughout the property, creating a warm yet timeless interior.
Villa on Zösenberg – Peaceful Living Just Minutes from Graz
The location on Zösenberg combines two qualities rarely found together in the Graz area: privacy, tranquillity and nature, while remaining within easy reach of the city.
The Graz city area can be reached in approximately ten minutes. At the same time, the elevated position and extraordinary panoramic views create the feeling of living far away from the city. Green surroundings and nature define the immediate environment.
This villa on Zösenberg near Graz combines distinctive architecture, generous living spaces, modern technology, a swimming pool and private wellness facilities with an exceptional panoramic setting.
A remarkable property for buyers looking to purchase a high-quality villa near Graz without compromising on accessibility, privacy, tranquillity or proximity to nature.
We would be delighted to personally introduce you to this exceptional property and show you what makes its location on Zösenberg so special.
