NEU - Graz/St. Peter: Ein architektonisches Juwel zum Verkauf, Historische Jugendstilvilla

Haus zum Kauf in 8042 Graz-St. Peter / Objektnummer: O2100161710
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
Graz/St. Peter: Ein architektonisches Juwel zum Verkauf, Historische Jugendstilvilla
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Preisinformationen

Preisinfos:
auf Anfrage
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:
O2100161710
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
23 m²
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
830 m²
Gesamtfläche:
210 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1912
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
laufend
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese wunderschöne, zum Verkauf stehende Original Jugendstilvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohngegend  in St./ Peter auf einem ebenen, 830m² großen Grundstück!
Sie hat eine Wohnnutzfläche von ca. 160m², welche sich bestens auf Erdgeschoß und Dachgeschoß aufteilt und diese auch getrennt nutzbar wären und zusätzlich im „herausragenden“ Keller eine weitere mögliche Wohneinheit mit ca. 50m² zur Verfügung steht! Aus diesem Grund ist diese Immobilie für eine aber auch für zwei Familien gut geeignet!
Die voll unterkellerte Villa wurde im Jahr 1912 nach Plänen vom damals bekannten und renommierten Architekten Andreas Gishammer geplant und in weiterer Folge in Massivbauweise mit 55cm starken Außenwänden errichtet (Erwähnt im Buch „Jugendstil in Graz; Architektur um 1900“)!
Besonders hervorzuheben sind die durchwegs groß gestalteten, hellen Räume mit einer beachtlichen Raumhöhe von ca. 3,2 bzw. 2,8 Meter, und die 15m² große Terrasse mit direktem Blick „ins Grüne“!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität, da sich das Äußerliche, trotz durchgeführter essentieller Sanierungsmaßnahmen, nicht verändert hat und dadurch der Charme von damals bis heute absolut erhalten blieb!

Primär beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei die Möglichkeit besteht, die Beheizung auf feste Brennstoffe (Kohle und Holz) umzustellen!
Ein Carport für zwei überdachte KFZ sowie bis zu 3 zusätzliche Stellplätze runden dieses äußerst interessante Angebot bestens ab!

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, und übermitteln Ihnen den Standort auf schriftliche Anfrage.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Jegliche Infrastruktur vorhanden!!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
150,3 kWh/(m²*a)
HWB:
150,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,38
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Klaus Interkörner

Klaus Interkörner

Papst Immobilien GmbH

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Fotomix

A 1.4 Außenansicht A 1.17 EG Vorraum A 1.21 EG_Zimmer 1 A 1.25 EG_Zimmer 2 A 1.29 EG_Zimmer 2 A 1.31 EG_Zimmer 3 A 1.34 EG_Küche A 1.35 EG_Küche A 1.39 EG_Terrasse von Küche aus A 1.40 EG_WC B35 KG_Bad B36 KG_Bad B39 KG_Hauswirtschaftsraum (Infrarot) C3 Vorraum DG C4 Vorraum DG C9 Bad DG C11 Bad DG C12 Bad DG C15 Zimmer 2 DG C17 Balkon Zimmer 2 DG C19 Balkon Zimmer 2 DG C20 Küche DG C21 Küche DG C23 Küche DG