ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTER FREQUENZLAGE NAHE DEM LINZER HAUPTBAHNHOF
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 849 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.
Die straßenseitige Ausrichtung sowie die Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel, Lebensmittelhandel oder andere frequenzorientierte Geschäftsmodelle.
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:
Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet:
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einen geräumigen Verkaufsbereich
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Fleischverarbeitungsraum
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Fleischkühlraum
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Tiefkühlraum
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separates Lager
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zwei getrennte WC-Einheiten
Das Objekt wurde zuletzt von einer namhaften Supermarktkette genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen.
Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit.
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung:
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Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr
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Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“
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Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteile
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schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität.
MIETKONDITIONEN:
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Fläche: ca. 849 m²
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Nutzung: Einzelhandel / Supermarkt / Dienstleistung
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Stockwerk: Erdgeschoss
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Mietdauer: unbefristet
Mietkosten:
Miete monatlich NETTO: € 14.987,89 (zzgl. 20% USt und Betriebskosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
_Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten._
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 87,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 300m
Klinik 700m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 325m
Universität 975m
Höhere Schule 875m
Nahversorgung
Supermarkt 25m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Bank 300m
Geldautomat 325m
Post 500m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 1.700m
Flughafen 3.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
