Charmante Wohnung mit Balkon im 16. Bezirk – zentrale Lage und perfekte Anbindung Diese großzügige und stilvolle Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau, der 2018 umfassend saniert wurde. Sie besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Die rund 70 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonderheiten auf einen Blick: Herrlicher Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem nach Norden ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen, weitläufigen Innenhof. Die Nordausrichtung sorgt besonders im Sommer für eine angenehme Atmosphäre. Praktische Raumaufteilung: Zwei separate WCs, eines davon nahe der Eingangstür mit Handwaschbecken, sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Hochwertige Ausstattung: Die geräumige Küche führt direkt in den Wohn-/Essbereich mit zwei großen Fenstern. Eine praktische Schiebetür trennt das Schlafzimmer, das ebenfalls über zwei Fenster verfügt. Angenehmer Wohnkomfort: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und rundet die angenehme Wohnatmosphäre perfekt ab. Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum mit ein paar Stufen nach oben bietet Platz für Waschmaschine und weiteren Stauraum. Raumaufteilung und Ausstattung im Detail: Vorraum: 2,65 m² WC: 2,53 m² Balkon: 4,3 m² Wohn-/Essbereich: 38,2 m² Schlafzimmer: 14,3 m² Badezimmer: 6,9 m² Abstellraum: 4 m² Die Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Aufteilung und ihre zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung. Der umfassend sanierte Altbau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ob als Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für das Leben in der Stadt – diese Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache allerspätestens ab dem 1. Juni 2025 bestandsfrei. Verkehrsanbindung: Bus: 48A Straßenbahn: 9, 46 U-Bahn U6: Thaliastraße, Buggasse-Stadthalle Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
94.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.95 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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