Charmante, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage im Kremstal
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage? Sie wünschen sich Infrastruktur für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz?
Dann wird Sie diese Wohnung im wunderschönen Kremstal, Ortsteil Rehberg/Mühlhof, begeistern! Lediglich 5 Autominuten trennen Sie vom pulsierenden Kremser Stadtzentrum.
Die ca. 96 m² große, sehr gepflegte und saubere Wohnung befindet sich im 1.Stock (Lift) und gliedert sich wie folgt:
• ein geräumiger Vorraum mit Gangbereich
• eine gut ausgestattete Küche (ca. 7 m²) mit Durchreiche in das Wohn-Esszimmer
• ein mehr als großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Wohnbereich (ca. 50 m²)
• ein Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²)
• ein zentrales Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WM Anschluss, Fenster (ca. 5,5 m²)
• ein separates WC im Eingangsbereich
• ein praktischer Abstellraum
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 402,-mtl. (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung/Rücklagen). Verbrauchsabhängige Kosten werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet (Strom, Gas, Kaufmann - Kabel TV etc.). Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (im Abstellraum). Ein Fenstertausch beim gesamten Objekt sowie ein Tausch der Gastherme ist für 2026 geplant.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung finden Sie einen Supermarkt, eine Trafik, einen Friseursalon sowie ein gemütliches Kaffeehaus. Das Stadtzentrum von Krems erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit:
Eine Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, grüner aber stadtnaher Lage, die somit die Vorteile von Stadt (umfassende Infrastruktur) und Land (Natur, Ruhe) perfekt vereint. Geeignet für Familien mit 1 Kind oder Paare, die ein zweites Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese charmante Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Hinweis:
Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf externen Plattformen sichtbar. Während der gesamten Vermarktungszeit finden Sie jedoch alle relevanten Informationen auf unserer Website:
www.remax.at/2442-2578
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
64.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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