++ VIEL RAUM ZUM LEBEN & ENTFALTEN ++
Diese großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine gesamte Etage im 2. Liftstock und überzeugt vor allem durch ihre vielen großen Zimmer, viel Tageslicht und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Bereits beim Eintreten beeindruckt das offene Raumgefühl: Hohe Decken, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fensterflächen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.
Der lichtdurchflutete Salon mit Blick in die ruhige charmante Gasse bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet Raum für geselliges Leben, stilvolles Arbeiten oder entspanntes Zurückziehen. Ergänzt durch drei weitere großzügige Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und eine separate Küche mit Speisekammer bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Ein Zuhause für alle, die Raum und Substanz in Toplage nahe dem Rochusmarkt schätzen.
Eckdaten & Ausstattung
* ca. 170 m² Wohnfläche
* Gesamte Etage im 2. Stock
* Lift vorhanden
* Fenster mit Innen- und Außenrollos
* Hauszentrale Gasheizung
* Kellerabteil vorhanden
* Reparaturrücklage (30.12.2025): € 29.000
* Betriebskosten inkl. Rücklage: € 547,23
* Heizkosten inkl. Warmwasser: € 393,60
Raumaufteilung:
* Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
* Repräsentativer Salon (ca 46 m²), westseitig, ruhig & lichtdurchflutet
* Küche (ca. 18 m²) mit Speisekammer, hofseitig, gut belüftbar durch Fenster
* 3 weitere Zimmer (ca. 21–23 m²) – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* 2 Badezimmer
* großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & WM-Anschluss
* Zweites Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
Lage & Umgebung:
* 1030 Wien nahe Rochusmarkt
* U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
* Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) schnell erreichbar
* Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt
* Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ bequem zu Fuß erreichbar
Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und perfekte Infrastruktur verbindet.
_Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. _
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Gerne übermitteln wir weitere Informationen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße,
_Diana Müller_
Tel.: +43 664 44 99 377
mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at [http://www.grabner-immobilien.at]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
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Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
