Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in ruhiger Wohnlage der Ullreichgasse im 22. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr ca. 1996 und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.
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WOHNKONZEPT & RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten.
Erdgeschoss
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Helle Wohnküche mit ca. 30,95 m² und direktem Zugang zu den Außenflächen
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Zimmer mit ca. 7,15 m²
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Vorraum ca. 6,43 m²
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Separates WC
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Wintergarten
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Terrasse
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Zugang zum großzügigen Eigengarten
Obergeschoss
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Drei gut geschnittene Zimmer
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Flur
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Badezimmer
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Veranda
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FLÄCHEN
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Wohnfläche (Innenfläche inkl. Abstellraum): ca. 96–97 m²
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Außenflächen gesamt: ca. 58,9 m², bestehend aus:
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Eigengarten
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Terrasse
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Wintergarten
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Veranda
_(Außenflächen werden gemäß gängiger Praxis separat ausgewiesen und nicht voll zur Wohnfläche gerechnet.)_
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AUSSTATTUNG
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Parkett- und Fliesenböden
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Küche vorhanden (nachträglich eingebaut)
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Badezimmer mit allem drum und dran
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Beheizung über Heizkörper
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Kunststofffenster (Originalausstattung)
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Einlagerungsraum vorhanden
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STELLPLATZ
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Eigentum.
Der Stellplatz ist separat im Grundbuch ausgewiesen.
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LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
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ECKDATEN AUF EINEN BLICK
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Baujahr Wohnhaus: ca. 1996
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Wohnungseigentum
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5 Zimmer
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Maisonette (EG + OG)
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Eigengarten, Terrasse, Wintergarten & Veranda
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Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
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Beziehbar: nach Vereinbarung
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Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156 [tel:+436641020156]
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_BITTE NEHMEN SIE ZUR KENNTNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOR- UND NACHNAME UND TELEFONNUMMER ENTGEGENNEHMEN KÖNNEN. DIE ANGABEN ERFOLGEN AUFGRUND VON INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN, DIE UNS VOM EIGENTÜMER/MIETER UND/ODER VON DRITTEN ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN UND SIND OHNE GEWÄHR. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI GEWÄHR ODER HAFTUNG FÜR DIE TATSÄCHLICHE ENERGIEEFFIZIENZ DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE. WIR MÖCHTEN DARAUF HINWEISEN, DASS WIR ALS DOPPELMAKLER TÄTIG SIND UND EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER BESTEHT. MANCHE BILDER WURDEN AI MODIFIZIERT. MACHEN SIE SICH AM BESTEN SELBST EIN BILD VON DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
