NEU - Großzügige DG - Maisonette mit Terrasse und exklusiver Ausstattung

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 1.080.000 € / Objektnummer: 7597/86
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.080.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7597/86
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
8,56 m²
Wohnfläche:
138 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2002
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung wurde 2002 neu ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Altbauwohnhaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk - in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Fenster, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Schlafräumlichkeiten: zwei großzügige Zimmer mit großen Fensterflächen sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Unterhalb des Stiegenaufgangs ins Obergeschoss befindet sich ein weiterer, geschlossener Stauraum.

Das Obergeschoss besticht durch eine weitläufige Wohnküche, die durch ihre Großzügigkeit und Offenheit überzeugt. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch ein gemütlicher Wohnbereich Platz. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit exklusiven Gaggenau-Geräten sowie eine zentrale Kücheninsel unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Ein separates WC sowie ein weiterer Abstellbereich sind ebenfalls vorhanden. Die charmanten Schrägfenster im Obergeschoss verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die über eine Wendeltreppe mit der darüberliegenden Dachterrasse verbunden ist. Dort genießen Sie einen beeindruckenden 360°-Panoramablick über Wien.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in der Steingasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
• Straßenbahn: Line 71 verbindet die Umgebung direkt mit dem Zentrum und weiteren Bezirken.
• Bus: Linie 74A sorgt für zusätzliche schnelle Verbindungen innerhalb des Bezirks und zu umliegenden Stadtteilen.

Durch diese hervorragende Anbindung sind sowohl die Innenstadt, der Bahnhof Wien Mitte als auch weitere zentrale Punkte der Stadt rasch erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:
62,09 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,62
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.12.2025

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Dieter Steup

Dieter Steup
CEO

Steup Luxury - eine Marke von Steup Realitäten

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Fotomix

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