Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden: Diese beeindruckende Villa in Mauer bietet großzügigen Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von 250 m², verteilt auf zwei Etagen, ist zum Großteil unterkellert und befindet sich auf einem südlich ausgerichteten, hanglagigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der einen großen Pool und eine schöne Terrasse umfasst. Die Umgebung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Maurer Wald und dessen vorgelagerten Weingärten aus. Leicht gelangt man auch zum Lainzer Tiergarten, einem der größten und schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der Maurer Hauptplatz mit Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten, etc. ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Besonderheiten: Das Herz der Villa bildet ein riesiger, heller Wohnraum (ca. 60 m²) im Erdgeschoss mit Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Pool. Auch von zwei der Zimmer gelangt man direkt in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnebene mit eigener Küche, Wohnzimmer und 2 Dachterrassen mit Blick in den Garten und in die grüne Umgebung. Von einer weiteren Dachterrasse im Obergeschoss hat man einen wunderbaren Blick über Wien. Im Kellergeschoss gibt es neben einer Sauna (mit Gartenaufgang), dem Zugang zur Doppelgarage und mehreren Lagerräumen auch einen großen Einliegerwohnraum (ca. 35 m²) mit Küchenzeile und kleinem Bad. Das Haus ist ideal für Familien, die einen großzügigen Wohnkomfort und die Lebensqualität in einem exklusiven, ruhigen und grünen Umfeld schätzen und gleichzeitig das Wohnen in der Stadt genießen möchten. Erdgeschoss: Vorraum Wohnraum (ca. 60 m²) mit Zugang zu Terrasse und Pool 2 Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Pool 1 Garderobenzimmer Küche (mit Zugang zu einer weiteren Terrasse) Abstellraum Bad Toilette Obergeschoss: Vorraum Wohnraum (ca. 37 m²) mit Zugängen zu einer nord- und einer südseitigen Dachterrasse 2 Zimmer (mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse) Abstellraum Küche Bad Toilette Kellergeschoss: Haus-Entrée/Eingangsbereich Einliegerwohnraum/Wirtschaftsraum (ca. 35 m²) Doppelgarage (direkt aus dem Haus erreichbar) 3 Keller-/Lagerräume (inkl. Heizraum) Saunabereich (mit Gartenaufgang) Pooltechnikraum Toilette Ausstattung: Parkett- Stein- und Fliesenböden Doppelt verglaste Fenster Fußbodenheizung mit Gastherme im Keller Außenbereich: Der Außenbereich der Villa bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der große Pool lädt zu erfrischenden Bädern ein, während die Terrasse perfekt für sommerliche Gartenpartys ist. Der gepflegte Garten (großteils in Hanglage) bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Die zusätzlichen 3 Dachterrassen und die Küchenterrasse landen ebenfalls dazu ein, das Grün der Umgebung zu genießen. Die Villa wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet. RECHTLICHE HINWEISE Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten.
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