NEU - Großzügige Familienwohnung mit Fernblick

Wohnung zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 180.000 € / Objektnummer: 2003/11140
Ausstattung: Boden Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Etagenheizung Loggia Terrasse
Großzügige Familienwohnung mit Fernblick
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Preisinformationen

Kaufpreis:
180.000 €
Kaufpreis/m²
1.972,60 €
Betriebskosten netto:
179,70 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
6.480,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2003/11140
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
79,73 m²
Loggia Fläche:
5,52 m²
Nutzfläche:
85,25 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1971
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie eine Wohnung in bester Lage? - Dann könnte diese Wohnung genau die richtige für Sie sein! Sie leben in 4 Zimmern auf rd. 80 m² zzgl. 18 m² Loggia/Terrasse im 2. Stock (ohne Lift).

Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie es sofort spüren, dass Sie hier über genug Platz verfügen. Vom großzügigen Vorraum ist die Wohnung (bis auf ein Schlafzimmer) zentral begehbar. Die Küche hat ein öffenbares Fenster und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle) und bietet viel Stauraum und Abstellflächen. Das Wohnzimmer hat über 21 m² und insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört eine ca. 18 m² große Terrasse (bzw. Loggia), welche südwestseitig ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt.

Sollte es Ihnen im Schlafzimmer aufgrund der südlichen Ausrichtung zu hell sein, können Sie die manuell bedienbaren Außenrollos absenken. Das Badezimmer hat eine Dusche, Wanne und selbstverständlich ein Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht. 

Die Wohnräume haben Parkett- bzw. Laminatfußboden, Küche, Bad, Toilette und Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet. Außerdem verfügt Ihr neues Heim über ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und Hobbyraum. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen.

Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.

Bahnstraße, Bundesgymnasium, Medizinisches Zentrum

Energieeffizienz

HWB:
169 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,74
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.12.2031

Grundriss

Kevin Troll

Kevin Troll
Immobilienfachberater

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

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