Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 592,10 m² in der Brünner Straße 124–126 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihre großzügige Dimensionierung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Geschäftsfläche gliedert sich gemäß Grundriss in zwei Bereiche mit ca. 511,95 m² und 80,15 m² und eignet sich damit besonders für Unternehmen, die einen großzügigen Verkaufs-, Ausstellungs-, Service- oder Kundenbereich benötigen.
Die sofort verfügbare Fläche wird auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei eine Option auf Verlängerung besteht.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 592,10 m² Geschäftsfläche
* Großzügiger Verkaufs-/Ausstellungsbereich
* Erdgeschosslage
* Zwei zusammenhängende Flächenbereiche mit ca. 511,95 m² und 80,15 m²
* Ab sofort verfügbar
* 5 Jahre befristet – Option auf Verlängerung
* Vielseitig nutzbar – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen
* Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an der Brünner Straße
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Attraktiver Standort in einem etablierten Geschäfts- und Wohnumfeld
Die Fläche – viel Raum für Ihr Geschäft
Mit rund 592 m² Nutzfläche bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet beispielsweise Potenzial für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsunternehmen, Kunden- und Beratungsbereiche oder andere gewerbliche Nutzungen.
Durch die Aufteilung in einen größeren Bereich von rund 512 m² sowie einen weiteren Bereich mit rund 80 m² lässt sich die Fläche je nach Nutzungskonzept funktional strukturieren. Die konkrete Nutzung ist im Rahmen der baurechtlichen und gewerberechtlichen Möglichkeiten zu prüfen.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 8.799,04 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Attraktiver Standort im 21. Bezirk
Die Geschäftsfläche befindet sich in der Brünner Straße 124–126 in 1210 Wien, einer wichtigen Verkehrs- und Geschäftsachse im Bezirk Floridsdorf.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe, Nahversorgung und Dienstleistungsangeboten aus. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Gastronomie, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Shopping Center Nord (SCN) sowie der Trillerpark sind rasch erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich das Gebiet rund um die Brünner Straße in einem dynamischen Entwicklungsumfeld. Die Stadt Wien beschreibt den Zentralraum von Floridsdorf als ein Gebiet mit laufenden Entwicklungsprozessen und zukünftigen Schwerpunkten unter anderem in den Bereichen Infrastruktur, Mobilität und Stadtentwicklung.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie mehrere Busverbindungen. Der Bahnhof Wien Floridsdorf ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die U6 sowie mehrere S-Bahn- und Regionalverbindungen.
Auch die S-Bahn-Station Wien Brünner Straße bietet eine zusätzliche Anbindung an das Wiener Schnellbahnnetz.
Für den Individualverkehr bietet die Lage an der Brünner Straße (B7) eine gute Erreichbarkeit. Auch die A22 Donauufer Autobahn sowie weitere wichtige Verkehrsachsen des 21. Bezirks sind gut erreichbar.
Ideal für Unternehmen mit Platzbedarf
Ob Einzelhandel, großzügiger Showroom, Ausstellungsfläche, Kundenbereich oder Dienstleistungsunternehmen – die rund 592 m² große Geschäftsfläche bietet eine attraktive Grundlage für die Umsetzung eines individuellen Unternehmenskonzepts.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem gut erreichbaren und etablierten Standort in Floridsdorf zu positionieren.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,8 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.050m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.275m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <550m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
