Großzügiges Grundstück in Bahnhofs- & Zentrumsnähe mit Altbestand und Entwicklungspotenzial
Wohnen, investieren oder neu entwickeln – eine seltene Gelegenheit in Bestlage von Baden
In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 1.352 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, kurzer Distanz zur Innenstadt und einem großzügigen, sonnigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Badener Immobilienmarkt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude mit charaktervollem Altbauflair. Das Haus bietet – je nach Konzept – vielfältige Möglichkeiten: von der stilvollen Revitalisierung über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur attraktiven Neubebauung oder Projektentwicklung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Highlights der Liegenschaft
* Grundstücksgröße: 1.352 m²
* Attraktive Lage in Bahnhofs- und Zentrumsnähe
* Ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur
* Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung
* Sonniges, großzügiges Grundstück
* Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien
* Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Baden bei Wien. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ebenso befindet sich das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und dem beliebten Kurpark in angenehmer Nähe.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Baden seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im südlichen Wiener Umland.
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Grundstück eignet sich ideal für:
* Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten verwirklichen möchten
* Liebhaber von Altbauten und stilvoller Sanierung
* Bauträger und Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial
* Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen
Der bestehende Altbau verleiht der Liegenschaft Charme und Geschichte, während die Grundstücksgröße gleichzeitig Raum für neue Visionen eröffnet.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in hervorragender Lage von Baden zu erwerben. Ob stilvolle Sanierung, Neubau oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen Niederösterreichs.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
440.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.21 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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