Großzügige, ruhige Altbau-Wohnung mit Gartenmitbenutzung Nähe Praterstern
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Altbauwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift eines klassischen Wiener Zinshauses.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen, hellen Räume und ihre ruhige Innenhoflage im zweiten Hinterhaus aus. Drei etwa gleich große Zimmer (je ca. 21 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Einzelpersonen.
Typische Altbaudetails wie hohe Räume, Parkettböden und Kastenfenster verleihen der Wohnung ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die bestehende Gasetagenheizung.
Die voll möblierte Küche ist sofort nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der begrünte Hinterhofgarten, der von den Bewohner:innen gemeinsam genutzt und gepflegt werden kann – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt.
Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Fahrräder bietet.
Durch die Lage im zweiten Hinterhaus genießt man hier außergewöhnliche Ruhe.
Lage:
Die Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk – Leopoldstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur: Der Praterstern mit U1-, U2-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung sowohl in die Innenstadt (Stephansplatz in 5 Minuten) als auch in alle anderen Stadtteile Wiens.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Supermärkte und dem Vorgartenmarkt.
WU-Campus ist fußläufig erreichbar und zur UNO-City sind es nur zwei U-Bahn-Stationen.
Zudem bietet der nahegelegene Wiener Prater eine einzigartige Kombination aus Natur und Freizeitangebot – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch die Donauinsel ist schnell erreichbar und lädt im Sommer zum Entspannen ein.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im zweiten Hinterhaus, abseits des Straßenverkehrs. Dadurch genießen Sie Stadtnähe und Ruhe zugleich – ein seltener Vorteil im innerstädtischen Bereich.
Bemerkungen zur Ausstattung:
Alle drei Zimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Sicherheitseingangstüre, Einbauküche, Holz-Parkett bzw. Fischgräte-Parkettböden in den Wohnräumen, Küche, Vorraum, Bad und WC verfliest, Waschmaschinenanschluss.
Die voll möblierte Küche ist mit Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und kann sofort genutzt werden.
Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und gemütliches Ambiente.
Ein kleiner Abstellraum neben der Küche kann als Speis genutzt werden und bietet Platz für die Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat angelegt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
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Spacious, quiet period apartment with shared garden near Praterstern
Property Description:
For sale is a well-maintained period apartment with approx. 82 m² of living space on the 3rd floor (with an elevator) of a classic Viennese apartment building.
The apartment is characterized by its spacious, bright rooms and its quiet courtyard location in the second rear building. Three rooms of roughly equal size (approx. 21 m² each) offer flexible usage options – ideal for couples or single individuals.
Typical period features such as high ceilings, parquet floors, and traditional box windows give the apartment a pleasant, open living feel.
A wood-burning stove in the living area provides a cozy atmosphere during the cooler months and supplements the individual gas heating system.
The fully fitted kitchen is ready for immediate use. The bathroom is equipped with a shower, and the toilet is separate. A cellar compartment provides additional storage space.
A special highlight is the leafy rear courtyard garden, which can be shared and maintained by the residents – a true oasis of calm in the middle of the city.
Furthermore, a bicycle room is available, offering ample space for bikes.
Thanks to its location in the second rear building, you can enjoy exceptional peace and quiet here.
Location:
The apartment is located in Vienna's popular 2nd district – Leopoldstadt, one of the city's most sought-after residential areas.
The location impresses with its ideal transport links and excellent infrastructure: Praterstern, with connections to the U1, U2, S-Bahn, buses, and trams, is just a few minutes' walk away and offers a direct route to the city center (Stephansplatz in 5 minutes) as well as to all other parts of Vienna.
In the immediate vicinity, you will find numerous shops, restaurants, cafes, pharmacies, supermarkets, and the Vorgartenmarkt.
The WU Campus is within walking distance, and the UNO-City is just two subway stops away.
In addition, the nearby Vienna Prater offers a unique combination of nature and leisure activities – ideal for walking, running, or cycling. The Danube Island (Donauinsel) is also easily accessible and invites you to relax in the summer.
Despite its central location, the apartment is quietly situated in the second rear building, away from street traffic. This allows you to enjoy proximity to the city and tranquility at the same time – a rare advantage in the inner-city area.
Features and Amenities:
All three rooms are generously proportioned and equipped with high-quality parquet floors. Large windows ensure a bright and friendly atmosphere in all living areas.
Security front door, fitted kitchen, wood parquet or herringbone parquet floors in the living rooms; the kitchen, hallway, bathroom, and toilet are tiled; washing machine connection.
The fully fitted kitchen is equipped with a gas stove, refrigerator, and dishwasher and can be used immediately.
A wood-burning stove in the living area provides pleasant warmth and a cozy ambiance in the cooler months.
A small storage room next to the kitchen can be used as a pantry and offers space for the washing machine.
The bathroom features a shower, and the toilet is separately located.
A cellar compartment offers additional storage space.
Praterstern U1, U2, S-Bahn
