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NEU - Großzügige Terrassen-Maisonnette-Wohnung in begehrter Wohnlage im 19. Bezirk (!)

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.495.000 € / Objektnummer: 1108
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Alarmanlage Etagenheizung Balkon Terrasse
Großzügige Terrassen-Maisonnette-Wohnung in begehrter Wohnlage im 19. Bezirk (!)
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.495.000 €
Betriebskosten netto:
497,76 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1108
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
10,23 m²
Keller Fläche:
3,11 m²
Wohnfläche:
215,33 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1977
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das attraktive Wohnungseigentumsobjekt liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage im 19. Bezirk in der Kahlenbergerstraße und befindet sich in einem gepflegten 1977 errichteten Mehrfamilienhaus.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

* Ebenerdiges Kellergeschoss
* Erdgeschoss
* 1. Stock
* Dachgeschoss

Die großzügig auf rd. 215m² angelegt Wohnung liegt im 1. Stock, sowie im Dachgeschoss des Hauses und ist über das Stiegenhaus oder bequem mit Lift zu erreichen. 

Die helle, ruhige Wohnung kann sowohl über den 1. Stock, als auch über das Dachgeschoss betreten werden. Im Innenbereich sind die beiden Etagen mit einer Holztreppe verbunden.

Das Wohnungseigentumsobjekt gliedert sich wie folgt:

1. Stock

* Vorraum
* Zimmer 1 westseitig ausgerichtet mit Balkon
* Zimmer 2 westseitig ausgerichtet mit Balkon
* Zimmer 2 nordseitig ausgerichtet
* Schrankraum
* WC
* Badezimmer 1 mit Badewanne und Dusche
* Badezimmer 2 mit Dusche

Dachgeschoss

* Vorraum
* offene großzügige Wohnküche
* großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Klimaanlage und großzügiger Süd/west-Terrasse mit 69,73m²
* Sauna
* Abstellraum
* WC

Anmerkung: Der Balkon der Zimmer 1 und 2 im 1. Stock ist ein gemeinsamer Balkon mit  ca. 10,23m².

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und verfügt über Isolierglasfenster, sowie eine Alarmanlage.

Das Wohnungseigentumsobjekt wird durch ein Kellerabteil, sowie 2 überdachte PKW-Stellplätze ergänzt.

Auf der großzügigen Terrasse ist eine Außendusche situiert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieeffizienz

HWB:
96,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,39
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.10.2029

Grundrisse

Plan
Matthias Schiffer

Matthias Schiffer
Geschäftsführung

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH

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Lageplan