In ruhiger, naturnaher Lage von Kronberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Visionäre, Kreative und Investoren.
Die Kombination aus gewachsener Architektur, Hanglage und historischen Elementen schafft eine besondere Stimmung – authentisch, ursprünglich und inspirierend.
Im Zentrum steht eine beeindruckende Weinpresse, um die sich das gesamte Gebäude über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. Sie verleiht dem Haus nicht nur seinen Ursprung, sondern auch seine unverwechselbare Identität. Das Gebäude wurde in mehreren Etappen errichtet und erweitert und vereint heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit mehreren Erdkellern.
Der wunderbare Weitblick über Kronberg, die umliegende Natur und die Berge macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.
Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/hhO7XoGqCH8 [https://youtu.be/hhO7XoGqCH8]
GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - besonders interessant auch für Investoren:
Das Anwesen umfasst mehrere Grundstücke und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:
* Großzügige Gesamtfläche mit Hanglage
* Zusätzliche Bebauung auf dem unteren Grundstücksteil möglich
* Errichtung von bis zu zwei eigenständigen Wohnhäusern
* Separater Zugang von einer zweiten Straße vorhanden
* Teilung und separate Verwertung denkbar / Einzelverkauf von Grundstücksteilen möglich
* Kombination aus Bestandssanierung oder Abriss und Neubau
* Flexible Nutzung und Verwertung
ZUSTAND UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN VOM HAUS:
Als sanierungsbedürftiges Objekt bietet dieses Anwesen vielfältiges Entwicklungspotenzial – von der Erhaltung seiner bestehenden Substanz über eine behutsame Transformation bis hin zur vollständigen Neuentwicklung:
* Umgestaltung zu einem individuellen Wohnhaus
* Nutzung als Freizeitimmobilie oder Rückzugsort
* Kreativprojekt (Atelier, Studio, Eventlocation, Wein-/Genusskonzept etc.)
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (errichtet ca. 1964): Großer Raum mit historischer Weinpresse als zentrales Element; Gewölbekeller / Erdkeller; Küche plus Speis (Abstellraum); Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (Abstellraum); Badezimmer; WC; Vorraum/Gang
Obergeschoss (Ausbau in 1989): Vorzimmer; Großzügiges Wohnzimmer; Esszimmer; Verglaster Wintergarten; Balkon; Küche; kleines Schlafzimmer; Badezimmer; WC
Erd-/Weinkellern im Überblick:
Zum Anwesen gehören insgesamt drei Erdkeller. Einer ist direkt vom Haus zugänglich. Zwei weitere befinden sich außerhalb des Hauptgrundstücks – einer gegenüber auf der anderen Straßenseite mit zwei Eingängen und ein weiterer jenseits eines angrenzenden Gehwegs.
AKTUELLE KOSTEN pro Quartal: EURO 210,91 (Kanal, Abfall)
Grundsteuer pro Jahr: EURO 57,75
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Buslinie 514 und 515: lediglich 1 Gehminuten entfernt (20 Fahrminuten zum sowohl Bahnhof Wolkersdorf als auch Bahnhof Scheinbach und ca. 35 Fahrminuten zum Wien Leopoldau)
Schleinbach Bahnhof, ca. 2,4 km; Ulrichskirchen Bahnhof, ca. 4 km
ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT in weniger als 10 km:
Lebensmittel: Greißlerei Holzbauer, ca. 400 m; Feinkostladen "500wineandfood", ca. 500 m; Spar und Billa in Wolkersdorf, ca. 6,5 km
Einkaufszentrum: Shopping Center Oberndorf, ca. 6 km
Ärzte in Ulrichskirchen, ca. 2,6 km; in Schleinbach, ca. 2,8 und 3,1 km usw.
Apotheke: Plus Apotheke Wolkersdorf, ca. 7 km
Spital: Klinik Pirawarth, 11,7 km; Landesklinikum Korneuburg, ca. 25 km; Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf, ca. 27 km usw.
Tierärzte: in Schleinbach, ca. 3,2 km; in Wolkersdorf, ca. 6,8 und 7,6 km
Freizeit/Natur: Wandergebiet Kronberger Tor, ca. 2,6 km; Würnitz Waldteich, ca. 10 km; Freibad Kreuzstetten, ca. 11 km; Kletterpark Monkey Factory, ca. 7,4 km
Kindergärten: NÖ Landeskindergarten, ca. 350 m;
Volkschule: Volksschule Ulrichskirchen-Schleinbach-Kronberg, ca. 2,6 km; Volksschule Kreuttal, ca. 4,6 km; Volksschule Hochleithen, ca. 6,5 km; Volksschule Wolkersdorf, ca. 7,7 km
Hauptschule/Mittelschule: Mittelschule Wolkersdorf II, NÖMS II Wolkersdorf und Mittelschule Wolkersdorf I, NÖMS I Wolkersdorf, ca. 7,4 km
Gymnasium: Gymnasium Wolkersdorf, ca. 7,5 km
Montessori Schule: Montessorischule Wolkersdorf, ca. 6,5 km
Energieausweiswerte HWB F 236, fGEE F 3,71
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
