HAUS IN 1140 WIEN
In idyllischer Grünruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.986 m².
Die Immobilie wurde 2022 modernisiert und bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Kamin für behagliche Stunden, einer separaten Küche sowie zusätzlichen Nebenräumen und Sanitärbereichen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignen.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seiner naturnahen Umgebung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder private Rückzugsorte im Grünen – hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze sowie ein separates Gartenhaus.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Umgeben von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 243 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.986 m²
* Zimmer: 7
* Bäder: 3
* WCs: 4
* Stellplätze: 4
* Baujahr: 1960
* Generalsanierung: 2022
* Heizung: Luftwärmepumpe und Kamin
* Energiekennzahlen: HWB 59,1 kWh/m²a, fGEE 1,1
* Kaufpreis: € 850.000
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Preis: € 850.000,00
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Winter unter folgender Telefonnummer: +43 6 [tel:+436705519835]645439607
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
