In attraktiver Lage gelangt ein großzügiges, bereits laufendes Geschäftslokal mit bestehendem Gastronomiebetrieb zur Weitergabe. Das Lokal überzeugt durch eine vielseitige Raumstruktur, mehrere Gästebereiche, einen Schanigarten direkt vor dem Lokal sowie zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Innenhof.
Besonders interessant ist das Objekt für Betreiber, die ein bestehendes Gastronomiekonzept übernehmen, weiterentwickeln oder neu positionieren möchten. Durch die Nähe zur Donau City, zur UNO-City sowie zum umliegenden Wohn- und Bürogebiet bietet der Standort zusätzliches Potenzial für Lieferservice, Catering, private Feiern und den Ausbau des bestehenden Kundenstamms.
RAUMAUFTEILUNG
Das Lokal verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
* Schanigarten direkt vor dem Lokal
* zusätzlicher Gastgarten / Sitzbereich im Innenhof
* Hauptgastraum
* Gästetoiletten
* separater Raum im Innenhof, ideal für private Feiern oder Business-Meetings
* Küche mit Ausgang in den Innenhof
* weiterer großzügiger Raum, derzeit als Lager genutzt
* zusätzliche Küchenfläche
* Bürobereich/ Personalraum
* Personaltoilette
AUSSTATTUNG & GENEHMIGUNGEN
Ein großer Vorteil dieses Lokals ist, dass wesentliche Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb bereits vorhanden sind:
* bestehende Betriebsanlagengenehmigung
* alle relevanten Befunde vorhanden
* funktionierende Lüftung / Abluftanlage
* moderner Pizzaofen
* großzügiger Barbereich
* Schanigarten sowie Innenhofnutzung vorhanden
POTENZIAL & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Lokal bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial. Neben dem klassischen Café- oder Restaurantbetrieb eignet sich die Fläche auch für unterschiedliche gastronomische Konzepte, zum Beispiel:
* Pizzeria
* Restaurant
* Café-Bar
* Frühstücks- oder Brunchlokal
* Bistro
* Take-away- und Lieferservice
* Catering
* private Feiern und geschlossene Gesellschaften
* Eventlocation im kleinen bis mittleren Rahmen
Durch die Nähe zur UNO-City, zur Donau City und zu umliegenden Bürostandorten kann insbesondere ein Liefer- und Mittagsgeschäft weiter ausgebaut werden. Auch im direkten Wohnumfeld besteht eine gute Nachfrage nach Gastronomieangeboten. Das bestehende Café verfügt bereits über zahlreiche Stammkunden und bietet damit eine solide Basis für eine erfolgreiche Weiterführung.
Ablöse auf Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
