NEU - GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL | 243 m² | BRÜNNER STRASSE | 4 STELLPLÄTZE | GROSSE GLASFRONTEN

Einzelhandel zur Miete in 1210 Wien / Objektnummer: 514

Ausstattung: Boden Bad Klimaanlage Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.849,71 € / Monat
Betriebskosten netto:: 529,71 € / Monat
Heizkosten netto:: 344,33 €
Umsatzsteuer:: 769,94 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 514
Objekttyp:: Einzelhandel
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 243 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 3
Baujahr:: 2008
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

TOP + Attraktives Lokal in befahrener Lage – große Glasfronten, flexible Flächenstruktur & ab 1.5.2026 beziehbar!

Zur Vermietung gelangt dieses großzügige und klimatisierte Lokal mit ca. 243 m² Gesamtfläche auf 2 Etagen (EG & KG) in markanter Lage auf der Brünner Straße in 1210 Wien.

Das Lokal verfügt über eine sehr breite Glasfronten, hervorragende Sichtbarkeit, einen direkten Straßenzugang & Hof sowie 4 Stellplätze im Innenhof.
Die Fläche erstreckt sich über Erdgeschoss plus Untergeschoss, was eine klare Trennung von Verkaufs-, Präsentations- und Nebenflächen ermöglicht.

Die offene Struktur eignet sich ideal für flexible Nutzungen.
Das Objekt ist ab 1.5.2026 verfügbar!

FLÄCHENAUFTEILUNG (lt. Plan):
Erdgeschoss ca. 126,8 m²:
* Großzügiger Verkaufs- / Präsentationsbereich
* Direkter Straßenzugang über breite Front
* Nebenflächen und Lagerbereiche

Kellergeschoss ca. 116,4 m²:

* Lagerräume / verglaste Nebenräume / Büro

* 2 getrennte WCs

* Küche (mit allen Geräten)
* Badezimmer mit Dusche & WC

* Abstellraum mit Tresor (900kg)

Gesamtfläche: ca. 243 m²

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

* sehr gute Sichtbarkeit
* breite Glasfronten
* Hohe Frequenz
* Offene, flexibel nutzbare Grundriss-Struktur
* Untere Ebene als zusätzliche Verkaufs/Lager- Nebenfläche
* Direkter Zugang von der Straße oder Hofeingang
* Sehr gute Erreichbarkeit
* Alarmanlage (Siemens)

MIETE:
Mietdauer: 10 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/Warmwasser/4 Stellplätze/USt. beträgt BRUTTO EUR 5.032,84
Kaution: 3-6 BMM

Provision: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Sehr gut frequentierte Lage in der Brünner Straße im 21. Bezirk.
Hohe Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage sowie starke Verkehrsfrequenz.

Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus) und schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem Auto optimal angebunden (A22, Nordbrücke).

Attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und vorhandenen Stellplätzen.

Klinik Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:: 32,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,97
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.09.2029

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at

+43 664 455 3117

NEU - GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL | 243 m² | BRÜNNER STRASSE | 4 STELLPLÄTZE | GROSSE GLASFRONTEN

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