Großzügige Haus mit pflegeleichtem Garten – für Alle, die das Besonders suchen!
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit Garten? Am besten in attraktiver kleinstädtischer Lage mit guter Verkehrsanbindung nach Wien und jeglicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe?
Dann ist dieses Einfamilienhaus in 3484 Grafenwörth das passende neue Zuhause für Sie und Ihre kleine Familie. Die ländliche Lage, die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und die kinderfreundliche Nachbarschaft wird Sie begeistern!
Eingebettet in einem pflegeleichten sonnigen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 173 m².
Erdgeschoß:
- Ein Windfang
- Eine geräumige zentrale Diele (ca. 15 m²) – auch als Essbereich geeignet
- Ein Vorraum - Verbindungsgang zur Garage
- Eine Küche (ca. 9,5 m²) gartenseitig
- Ein Zimmer (ca. 22 m²) gartenseitig
- Ein Badezimmer (ca. 8 m²) mit bodenebener Dusche und Fenster
- Ein separates WC
- Ein kleiner Technikraum (ca 1,5 m²)
- Ein großzügiges Treppenhaus
Obergeschoß:
- Eine Galerie (ca. 16 m²)
- Ein Zimmer (ca. 30 m²)
- Ein Zimmer (ca. 25,5 m²)
- Ein Schrankraum/Dachboden (ca. 7 m²)
- Ein weiterer Schrankraum (ca. 2 m²)
- Ein Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Ein weiterer Vorraum (ca. 3 m²)
- Ein Bad
- Ein separates WC
Eine Garage komplettiert das Raumangebot.
Grundstück:
Der ebene Garten begeistert mit einer großen Terrasse, pflegeleichten Beeten, einer großen Gartenhütte und direktem Zugang zur Straße und Parkfläche Ihres Autos.
Der liebevoll angelegte Vorgarten ist pflegeleicht, der Zugang zum Haus und der Stellplatz für Ihre Fahrzeuge sind gepflastert.
Kosten:
Die mtl. Miete in Höhe von € 1.180,- versteht sich inkl. BK (ca. € 190,- jährliche Abrechnung) und Steuer. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung (Gas), Strom, Internet etc. sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.
Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Grafenwörth auf einem sehr hohen Niveau. In fußläufiger Entfernung finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Trafik, Geldinstitut, Postpartner – ein stressfreier Alltag ist somit garantiert.
Kultur- und Musikbegeisterte wird vor allem die Nähe zu Schloss Grafenegg überzeugen!
Verkehrsanbindung:
Krems erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten.
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (Bahnhof Wagram oder Kirchberg ca. 50 Minuten Wien).
Gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
