Charmantes Wohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in sonniger Lage von Tragöß – Nähe Grüner See
Kaufpreis: 249.000 €
Ort: Tragöß-Sankt Katharein
-------------
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tragöß überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Bauweise und attraktive Grundstücksgröße. Errichtet im Jahr 1969 in Massivbauweise (Ziegelbau), bietet die Liegenschaft rund 195 m² Wohnfläche auf einem 1.236 m² großen, ebenen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist der Zubau aus dem Jahr 1978 (ca. 60 m²), der bislang als separate Wohneinheit genutzt wurde – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand mit funktionierender Haustechnik und trockenem Keller, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Die Fenster des Wohnhauses wurden getauscht und saniert. Seither fanden laufend Instandhaltungsarbeiten am gesamten Wohnhaus statt, um die Bausubstanz des Hauses in sehr guter Qualität zu erhalten.
-------------
LAGE & UMGEBUNG
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Naturgebiet Tragöß:
* Nur ca. 2,5 km zum Grünen See – eines der bekanntesten Ausflugsziele Österreichs
* Wunderschöne Berg- und Grünblicklage
* Direkt an der Zufahrtsstraße zum Grünen See
* Leichte Verkehrsfrequenz an Wochenenden und Feiertagen
Infrastruktur:
* Busanbindung vorhanden
* Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung überwiegend mit Auto erreichbar
* Ruhige, naturnahe Wohngegend
Zusätzlich wurde im Jahr 2025, der vorgelagerte Grünstreifen, vor dem Zaun zur Hauptstraße, dazu gekauft und das Grundstück damit etwas vergrößert.
-------------
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Massivbauweise (Ziegel)
* Kaltdach mit Dachpappe
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Kunststoff
* Teilweise tapezierte und gemalte Wände
* Öl-Zentralheizung
* Elektrik in sehr gutem Zustand
* Keller vollständig trocken (ca. 60 m²)
Außenbereich:
* Großzügiger Garten mit vielfältiger Bepflanzung
* Einfriedung überwiegend mit Maschendrahtzaun
* Asphaltierter Vorhof mit Stellplatzfläche für ca. 4–5 PKWs
* 2 Garagen + mehrere KFZ-Stellplätze
* Gartenhütte (ca. 30 m²)
* Inklusive Mähroboter & Schneefräse
-------------
RAUMAUFTEILUNG
* 8 Zimmer
* 3 Badezimmer & 3 WCs
* Mehrere Balkone (Südost & Nordwest, gesamt ca. 25 m²)
* Überdachte Terrasse / Loggia im Erdgeschoß
* Flexible Raumgestaltung möglich
-------------
ZUSTAND & BESONDERHEITEN
* Sofort beziehbar
* Möblierung teilweise vorhanden (klassisch/älter)
* Badezimmer funktional, jedoch renovierungsbedürftig
* Kleinere optische Mängel innerhalb der Wohnflächen
* Sehr gute Substanz – ideale Basis für Modernisierung
-------------
ENERGIEAUSWEIS
* HWB: 151,6 kWh/m²a (Klasse E)
* fGEE: 1,44 (Klasse C)
* Gültig bis: 17.03.2036
-------------
IHR MEHRWERT
✔ Großzügiges Grundstück in Naturparadies
✔ Zusätzliche Wohneinheit (Vermietung möglich)
✔ Solide Bauweise & gute Substanz
✔ Laufend instand gehalten
✔ Sofort nutzbar
✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
-------------
FAZIT
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Naturlagen der Steiermark suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
-------------
HINWEIS ZU DEN BILDERN
Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.
Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.
Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
-------------
RECHTLICHER HINWEIS
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
-------------
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <8.000m
Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Sonstige
Bank <8.000m
Post <8.000m
Geldautomat <9.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
