Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Folgende Highlights erwarten Sie:
* 2 getrennte Wohneinheiten
* Wohnung 1 EG mit ca, 126 m²
* Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse
* Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
* Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997)
* Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser
* Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser
* stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl
* Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp)
* Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet
* großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
* liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019
* guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler.
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
