Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in der Wachau – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz für Ihre Familie oder als großzügiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Österreichs?
Die zum Kauf stehende lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in idyllischer Lage in Rossatzbach – nur etwa 100 Meter von der Donau, dem Donauradweg sowie rund 350 Meter vom beliebten Badestrand Rossatz entfernt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, privates Wohnambiente.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertiger Weitzer-Parkettboden sorgt für ein elegantes Wohngefühl, neue Steckdosen und Schalter, moderne Heizkörper (Heizungsleitungen wurden in die Wand verlegt), eine stilvolle DAN-Küche sowie großteils mit Plissee und Rollläden ausgestattete Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Standard.
Die Wohnung überzeugt auf 162 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Flächenangebot:
- Ein geräumiger zentraler Vorraum
- Ein Zimmer (ca. 20 m²) mit traumhaftem Blick ins Grüne sowie auf Stift und Burgruine Dürnstein
- Eine praktische Garderobe
- Ein Schrankraum mit anschließender Dusche und WC
- Ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²)
- Ein großzügiger Flur
- Eine moderne Küche mit Essbereich (ca. 22,5 m²) und herrlichem Blick ins Grüne
- Ein offenes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit beeindruckendem Blick zur Donau und auf Dürnstein
- Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²) ebenfalls mit Donaublick
- Ein separates WC
- Ein Abstellraum
Ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Betriebskosten:
Die derzeit vorgeschriebenen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 287,93
Rücklagen: € 155,56
Wärmeakonto (Heizung+Warmwasser): € 243,64
Weitere verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Internet (bei Bedarf über bestehenden Festnetzanschluß möglich) oder Telefon sind direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen.
Lage, Infrastruktur:
Rossatzbach beziehungsweise Rossatz begeistert nicht nur durch seine unverwechselbare Lage inmitten der Weltkulturerbe-Region Wachau - mit Ausblick auf die Donau und die umliegenden Weinberge - sondern auch durch seine Ruhe, die Vielzahl an historischen Gebäuden, die zahlreichen traditionellen Heurigenbetriebe und natürlich durch die Nähe zu Krems mit jeglicher Infrastruktur (ca. 10 Autominuten bzw. Bushaltestelle in nur 3 Gehminuten Entfernung).
Fazit:
Diese stilvolle Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität in einzigartiger Lage. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder exklusiver Rückzugsort in der Wachau – diese Wohnung garantiert ein Wohngefühl auf höchstem Niveau! Durch die ebenfalls angebotene (Teil-) Möblierung besteht die Möglichkeit, die Immobilie sofort umfassend zu nutzen.
Alternativ auch bestens geeignet als repräsentativer Firmensitz.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlich großzügigen und geschmackvoll modernisierten Eigentumswohnung im Herzen der Wachau.
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2648 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
58.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.0 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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