Einfamilienhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche, Garten, Wintergarten und viel Potenzial
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Dieses Haus in Orth an der Donau bietet vor allem eines: Platz. Auf einer Grundstücksfläche von 617 m² stehen rund 272 m² Wohnfläche und ca. 347 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit 8,5 Zimmern, Keller, Balkon, Garten und Wintergarten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Es ist kein steriler Neubau, sondern ein gewachsenes Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Eckdaten
* Grundstücksfläche: 617 m²
* Wohnfläche: 272 m²
* Nutzfläche: 347 m²
* Zimmer: 8,5
* Kellerfläche: ca. 56 m²
* Balkonfläche: ca. 19 m²
* Garten: 1
* Balkon: 1
* Keller: 1
* Baujahr laut Energieausweis: 1959
* Heizung: Gas / zentrale Wärmebereitstellung
* Energiekennzahlen: HWBRef,SK 86 kWh/m²a, fGEE,SK 1,99
* HWB-Klasse: C
* fGEE-Klasse: D
* Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, 40 % Bebaubarkeit, Bauklasse I/II
Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche, Küche, Sanitärflächen und der helle Wintergarten. Gerade dieser Bereich ist ein echter Mehrwert: Er eignet sich als erweiterter Wohnraum, Home-Office, Atelier, Praxisbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort.
Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen diesen Bereich besonders individuell. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Garten, Balkon und Freiraum
Der Garten schafft Platz für Familie, Freizeit, Haustiere, Hochbeete oder entspannte Stunden im Freien. Der Balkon mit ca. 19 m² erweitert das Wohnen zusätzlich nach draußen. Wer ein großzügiges Haus mit Außenbereich im Ort sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit.
Orth an der Donau – Lage mit Lebensqualität
Orth an der Donau verbindet Natur, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Die Donau-Auen, das Schloss Orth, Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke prägen den Alltag im Ort. Über die B3 besteht eine gute Verbindung Richtung Groß-Enzersdorf und Wien.
Ein besonderer Vorteil für Interessenten:
Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort.
Für wen passt dieses Haus?
Diese Immobilie passt besonders gut für:
* Familien mit großem Platzbedarf
* Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
* Selbstständige, Kreative oder Home-Office-Nutzer
* Menschen, die ein Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen
* Käufer, die Wert auf lokale Betreuung und ehrliche Einschätzung legen
Dieses Haus muss man nicht künstlich größer reden – es ist groß. Entscheidend ist, ob Raumaufteilung, Lage und Möglichkeiten zu Ihrem Leben passen.
Kaufnebenkosten
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
* Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung
* Barauslagen und Beglaubigungskosten nach Aufwand
* Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Kontakt
Patrick Bauer
RE/MAX Associate
RE/MAX Aktiv – IMMO2301 GmbH
2301 Groß-Enzersdorf / Orth an der Donau
Ihr lokaler RE/MAX Ansprechpartner für Orth an der Donau und das Marchfeld.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses Haus gerne persönlich vor Ort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.025m
Arzt <5.975m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.300m
Schule <875m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <975m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <975m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <4.450m
Autobahnanschluss <5.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
