NEU - Großzügiges Wohnen mit Freizeitwert - Wohnung mit Loggia, Garage & Carport nahe Ski-Galsterberg

RE/MAX Nature präsentiert Ihnen diese gepflegte und modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,5 m² in angenehmer und ruhiger Siedlungslage in Pruggern. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnambiente inmitten des attraktiven Freizeitangebots der Region Schladming-Dachstein. Das Skigebiet Galsterberg befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet im Winter ideale Voraussetzungen für Ski- und Wintersportbegeisterte. Auch die Orte Gröbming, Haus im Ennstal und Schladming sind schnell erreichbar und eröffnen zahlreiche weitere Möglichkeiten für Sport, Freizeit, Kulinarik und Erholung – sowohl im Winter als auch im Sommer. Das Wohnhaus wurde etwa 1982 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Hausfassade und des Dachvorsprungs sowie die Errichtung eines Carports in den Jahren 2020/2021.   Modernisierte und möblierte Wohnung Die Wohnung selbst wurde laufend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurden Böden und Möblierung erneuert. Besonders praktisch: Die vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung, wodurch diese ohne großen zusätzlichen Aufwand bezogen bzw. genutzt werden kann. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre schafft und der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Loggia, die einen gemütlichen, geschützten Platz mit Blick in die umliegende Bergwelt bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Damit bietet die Wohnanlage viel Freiraum und Grünfläche.   Garage, Carport und großzügige Kellerflächen Zur Wohnung gehören sowohl eine zugewiesene Garage als auch ein eigener Carportstellplatz. Damit stehen zwei geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Im großzügigen Kellerbereich befinden sich allgemeine Abstellflächen sowie ein großes, der Wohnung eigens zugewiesenes Kellerabteil.   Fernwärme, Solarenergie und E-Mobilität Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Darüber hinaus wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits in erneuerbare Energie investiert: Auf dem Garagendach sowie auf dem Carportdach befinden sich zahlreiche Solarpaneelen. Es besteht die Möglichkeit, sich an dieser gemeinschaftlichen Lösung zu beteiligen und einen Teil des eigenen Strombedarfs über die vorhandene Solaranlage abzudecken. In diesem Zusammenhang besteht auch die Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation für ein Elektrofahrzeug.   Die wichtigsten Eckdaten * Wohnfläche: ca. 82,5 m² * ruhige Siedlungslage in Pruggern * Nähe zum Skigebiet Galsterberg * Gröbming, Haus im Ennstal und Schladming gut erreichbar * vielfältige Sommer- und Winterfreizeitmöglichkeiten in der Region * Baujahr des Hauses: ca. 1982 * letzte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude ca. 2020/2021 * Wohnung modernisiert und möbliert * eigene Loggia * großzügiger Gemeinschaftsgarten * Heizung über Fernwärme * Möglichkeit zur Beteiligung an der vorhandenen Solarenergielösung * Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation * eigener Carportstellplatz * eigene Garage * großzügiges Kellerabteil * zusätzliche allgemeine Abstellflächen im Keller   PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C