NEU - Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten

Haus zum Kauf in 8076 Vasoldsberg - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 6534
Ausstattung: Möbliert Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
495.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
6534
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
13
Wohnfläche:
178 m²
Grundstücksfläche:
1.237 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In idyllischer und ruhiger Lage von Vasoldsberg erwartet Sie dieses charmante, großzügige Wohnhaus mit viel Potenzial und wunderbarem Garten.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
VIDEO gleich ansehen, hier klicken.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² (inkl.Wintergarten) aufgeteilt auf 5 Zimmer. Es wurde 1966 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und 1994 erweitert. Highlight dieser Erweiterung ist der ca. 33 m² große, beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Garten bietet.

Die Immobilie steht auf einem ca. 1.237 m² großen, ebenen Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt wurde – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf im Freien.

Dank des separaten Zugangs zu Erdgeschoss und Obergeschoss lässt sich das Haus problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich zu den zwei im Haus integrierten Garagen wurde 1985 eine großzügige Doppelgarage (ca. 56 m²) errichtet, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Stauraum oder für Fahrzeugliebhaber.

Vasoldsberg ist eine begehrte Wohngegend in der Nähe von Graz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Startpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
F
fGEE:
2,8
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Bettina Aschenbrenner

Bettina Aschenbrenner

RE/MAX Nova in Graz

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Ansicht Vorraum EG Zimmer 1 EG Küche EG Zimmer 2 EG Wintergarten EG Bad EG WC EG Abstellraum EG Zugänge_EG OG Vorraum OG Zimmer 3 OG Balkon OG Zimmer 4 OG Zimmer 5 OG Bad OG WC OG Einfahrt Ansicht Ansicht Ansicht Garagen Innenhof Innenhof Ansicht Garten Doppelgarage_Nebengebäude GR EG schematisch GR OG schematisch GR Keller schematisch

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