Grün soweit das Auge reicht! Modernes Wohnen in Süßenbrunner Ruhelage mit S-Bahn S1 in Gehweite und großer Terrasse!
Die Liegenschaft in der Larischgasse 2 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem der größten und zugleich vielfältigsten Bezirke der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, wodurch der Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung.
Highlights
* Sehr gute Infrastruktur
* Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz erreichbar
* Tiefgaragenstellplatz im Haus
* Einbauküche inklusive
* Grünblick
Wohnung Top 16
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich die helle Wohnküche, die den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Sie bietet direkten Zugang zur Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Rückzug. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht eine separat angelegte Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht.
Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die monatlichen Kosten für den Stellplatz betragen € 104,49 (inkl. Betriebskosten und USt.).
Kostenübersicht
Der monatliche Mietpreis für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt € 1.440,67 (inkl. Betriebskosten und USt.).
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Mietvertragserstellung: € 420,- inkl. 20 % USt.
Beim angeführten Mietpreis handelt es sich um die Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt verrechnet.
Infrastruktur
Die Wohnung in der Larischgasse 2, 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogeriemärkte wie Bipa befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Darüber hinaus sorgen wichtige Verkehrsachsen wie die Donaufelder Straße und die Leopoldauer Straße für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Wien Süßenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Zusätzlich befinden sich die Buslinien 25A und 25B in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable Verbindung innerhalb des Bezirks sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,87 und entspricht ebenfalls der Klasse B.
Diese moderne Dachgeschosswohnung in der Larischgasse 2 vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten und zum Entspannen einladen.
Dank der guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der schnellen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage im 22. Bezirk schätzen.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.475m
Apotheke <1.875m
Klinik <3.950m
Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <2.525m
Universität <4.575m
Höhere Schule <5.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.850m
Bäckerei <1.900m
Einkaufszentrum <3.475m
Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <1.850m
Post <1.850m
Polizei <1.875m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.800m
Straßenbahn <4.850m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
