Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese durchdacht geschnittene 70 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet urbane Lebensqualität mit idyllischer Ruhe.
Der Grundriss ist ideal aufgeteilt und bietet Ihnen maximale Flexibilität: Das geräumige Schlafzimmer ist absolut ruhig nach hinten ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick in den großen, saftig grünen Gemeinschaftsgarten der Anlage – hier ist erholsamer Schlaf garantiert! Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche kleine Büro, das sich perfekt für ein ungestörtes Home-Office eignet.
In den Wohnräumen sorgt ein schöner, klassischer Parkettboden für ein warmes und gemütliches Wohnambiente. Die Küche ist bereits komplett eingerichtet und im Mietpreis enthalten. Das Badezimmer lädt mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Geheizt wird die Wohnung effizient über eine Gasetagenheizung, womit Sie Ihre Heizkosten direkt und individuell im Blick behalten.
Wichtige Hinweise zur Ausstattung & den Bildern
Digital Staging: Bitte beachten Sie, dass die Einrichtungsgegenstände auf den Inseratfotos digital eingefügt wurden (Digital Staging), um Ihnen eine optimale Vorstellung der Raumwirkung und Möblierungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Übergabezustand: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Selbstverständlich verbleiben die eingebaute Küche, der hochwertige Parkettboden sowie das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne in der Wohnung und stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
* Wohnfläche: ca. 70 m²
* Stockwerk: 2. Stock
* Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer (zum Garten), separates Homeoffice/Büro, Küche, Bad, WC
* Heizung: Gasetagenheizung
* Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
* Ablöse: KEINE Ablöse!
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Kombitherme: Heizung und Warmwasser
* Sicherheitstüre: beim Wohnungseingang
* Schallschutzfenster
* Sat-Anlage
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
