Immobilien entdecken mit FINDHEIM

NEU - Grünlage beim Roten Berg in Hietzing – modernisierte Neubauwohnung mit Garage

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 4811
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung
Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Sonniges Wohnzimmer mit Grünblick
Zentraler Flur
Zentraler Flur, extra WC
Vollausgestattete Küche
Kühles Schlafzimmer
Bad mit Dusch-Badewanne und Fenster
Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
Der Rote Berg vor der Haustüre
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
239.000 €
Kaufpreis/m²
4.979,17 €
Betriebskosten netto:
139,33 € / Monat
Garage Kosten brutto:
41,26 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4811
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
48 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1953
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WILLKOMMEN IM GRÜNEN TEIL VON HIETZING!

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks, am Rande des beliebten Roten Bergs, gelangt diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1953 und vereint klassischen Wohncharme mit zeitgemäßem Komfort.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung auf einen aktuellen Standard gebracht. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die neue, voll ausgestattete Küche überzeugt durch Funktionalität und modernes Design und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Auch das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und punktet mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Alle Heizkörper wurden 2020 erneuert, ebenso die Innentüren sowie die Elektroleitungen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges, nach Norden kühl ausgerichtetes Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral über den Flur begehbar. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus wurde thermisch saniert und verfügt über eine moderne Wärmeschutzfassade, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz – eine grüne Oase direkt vor der Haustüre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockenes und geräumiges, etwa 6 m2 großes Kellerabteil.

Im Preis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz - er sorgt für komfortables Parken.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Fazit:
Eine stilvolle, modernisierte Wohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Lebensqualität – hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.

BESICHTIGUNGEN:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Naturliebhaber, Ruhe Suchende und Sportbegeisterte werden sich hier wohlfühlen: die Wohnanlage befindet sich direkt am Rand des Roten Bergs in einer ruhigen Sackgasse. Top Infrastruktur: Zum Autobus 53A, der Sie in nur einer Station zur U4-Station Ober St. Veit führt, sind es zu Fuß knappe 5 Minuten. Zur Straßenbahn 10 nach Hietzing knappe 10 Minuten. Das Zentrum von Ober St. Veit mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte etc. erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Roter Berg, Hietzinger Hauptstraße

Energieeffizienz

HWB:
45,57 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
2,05
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.08.2029

Grundriss

Plan

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Lade...
Gisela Kokron

Gisela Kokron
CEO, Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Kokron Immobilien e.U.

kokron@kokron-immobilien.at
+43 664 55 84 104
Lade...

Fotomix

Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Sonniges Wohnzimmer mit Grünblick Zentraler Flur Zentraler Flur, extra WC Vollausgestattete Küche Kühles Schlafzimmer Bad mit Dusch-Badewanne und Fenster Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert Der Rote Berg vor der Haustüre