Grünstück 22 – Neubau in idealer Lage!
Zur Vermietung gelangen moderne und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.
Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.
Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.
Die Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
* Familienfreundliches Ambiente
* Fernwärme, Fußbodenheizung
* Großzügige Freiflächen
* Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Parkettböden (Eiche)
* Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Außenbeschattung
* Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 9:
Die Wohnung mit ca. 56,14 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,24 m² Balkon und ca. 4,58 m² Loggia liegt im ersten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum: 3,89 m²
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,94 m²
* WC: 1,77 m²
* Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 27,73 m²
* Schlafzimmer: 15,79 m²
* Balkon: 14,24 m²
* Loggia: 4,58 m²
* Einlagerungsraum: 2,50 m²
Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.
Kosten:
Miete: 907,43 Euro (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmiete
Mietvertragsdauer: 10 Jahre
Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €
Lage:
Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.
Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.
Energieausweis
Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:
Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76
Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a
Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74
Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 875m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 75m
Universität 3.475m
Höhere Schule 2.525m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.050m
Sonstige
Geldautomat 1.025m
Bank 1.025m
Post 1.025m
Polizei 1.125m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.150m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
