NEU - Grundbuch statt Sparbuch - Wohnung für Anleger in Traiskirchen

Wohnung zum Kauf in 2514 Traiskirchen - Kaufpreis: 199.755 € / Objektnummer: 2699/1770

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 199.755 €
Kaufpreis/m²: 3.445,74 €
Betriebskosten netto:: 148,18 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2699/1770
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 1,63 m²
Wohnfläche:: 50,41 m²
Loggia Fläche:: 4,65 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen Nähe Baden. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,41 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von € 199.755,-.

Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen bestechen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen einen barrierefreien Zugang garantiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die als süßer Rückzugsort dient und viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – so können Sie je nach Stimmung entspannen oder erfrischen. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme profitieren Sie von einer effizienten und kostensparenden Heizlösung. Es wird ein separat abgeschlossener Wärmeliefervertrag mit der Firma ENGIE Energie GmbH übernommen.

Kaufpreis € 199.755,-
Optional können Sie auch einen Auto-Abstellplatz in der Tiefgarage kaufen - Kaufpreis € 13.000,- (inkl. USt-Anteil von 1.320,- / 10,15%)
Umsatzsteuer für Wohnung und Auto-Abstellplatz sind für Anleger abzugsberechtigt.
Die fix verbauten Möbel sind ablösbar vom derzeitigen Mieter.

Lage
Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Badenerbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in Traiskirchen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in 2514 Traiskirchen in einem Mehrparteienhaus, nur wenige Schritte von der Pfarrkirche entfernt. Ideal gelegen, sind Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Badenerbahn garantieren beste Anbindung.

Pfarrkirche

Energieeffizienz

HWB:: 33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.11.2028

Grundriss

Lageplan

2514 Traiskirchen | Baden

Roman Peisteiner

RE/MAX Welcome Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKG

r.peisteiner@remax-welcome.at

0677 6140 4940

NEU - Grundbuch statt Sparbuch - Wohnung für Anleger in Traiskirchen

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Fakten

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Energieeffizienz

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Roman Peisteiner

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