Grundstück in absoluter Grünruhelage – Mauer, 1230 Wien
Exklusive Wohnlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks – im hochwertigen Siedlungsgebiet von Mauer.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Grünlage, den gewachsenen Altbaumbestand sowie eine optimale Südwest-Ausrichtung des Gartens. Hier vereinen sich Privatsphäre, Natur und urbane Lebensqualität auf seltene Weise.
Bebauungsbestimmungen laut MA 21*:
* Bauklasse: W I
* offene Bauweise
* bis 7,5 m Traufenhöhe
* bebaubare Fläche: max. 200 m² bzw. 1/3 der Bauplatzfläche
* Trakttiefe: max. 15,0 m
* Grundstückslänge: ca. 40 m
* Straßenfront: ca. 18 m
* Nebengebäude: max. 30 m²
* Die Kosten für die Erschließung/Aufschließung liegen bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus bei ca. 30.000 Euro _(grobe Schätzung)_
*Für die Angaben der MA 21 wird keine Haftung übernommen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
* Straßenbahnlinie 60
* S-Bahn Wien Liesing
* zahlreiche Busverbindungen
* Nahversorgung am Maurer Hauptplatz sowie im Riverside Shopping-Center
Erholungsgebiete wie der Maurer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in einer der stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Projektentwickler mit Fokus auf hochwertige Wohnkonzepte im grünen Stadtrandbereich.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
