NEU - Günstige 2,5 Zimmer Starterwohnung mit viel Potenzial in optimaler Lage am Antonspark (U-Bahn nähe) - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 149.000 € / Objektnummer: 1728667
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Etagenheizung
Günstige 2,5 Zimmer Starterwohnung mit viel Potenzial in optimaler Lage am Antonspark (U-Bahn nähe) - JETZT ANFRAGEN
Günstige 2,5 Zimmer Starterwohnung mit viel Potenzial in optimaler Lage am Antonspark (U-Bahn nähe) - JETZT ANFRAGEN
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Preisinformationen

Kaufpreis:
149.000 €
Betriebskosten netto:
95,02 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1728667
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
43,47 m²
Nutzfläche:
43,47 m²
Gesamtfläche:
43,05 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

1100 Wien, Leibnizgasse 39 Top 42

3.Stock

Sie betreten die Wohnung und stehen in der Küche welche knapp 10 m2 groß ist. Rechts befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das WC befindet sich am Gang. Der Grundriss der Wohnung ist ideal für eine Starterwohnung. Die Wohnung hat eine Fläche von 39 m2 . Das Wohnzimmer mit knapp 20 m2 verfügt wie bei Altbauwohnungen üblich über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Durch das große Fenster kommt viel Licht in diesen Raum. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das 10 m2 große Schlafzimmer. Welches ebenfalls sehr hell ist.

Die Lage im Zentrum des 10 Bezirks, Nähe der Favoritenstraße sowie die dem Antonspark ist einfach herrlich. Dadurch sind Sie auch in wenigen Schritten bei der neue U1 Station Troststraße. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt oder aber auch den neuen FH Campus beim Verteilerkreis.

 

Die Wohnung ist derzeit noch Vermietet und wäre ab 28.02.2027 beziehbar.

 

Ob Schule, Kindergarten oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. All das ist direkt in Ihrer Nähe.

 

Wohnung:

* Küche: ca. 10,00m2
* Wohnzimmer: ca. 19,53m²
* Bad + WC: ca. 3,75m²
* Kabinett: 9,77m²
* Zimmer: 19,53m²

 

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem beliebten Antonspark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
* bis 31.05.2025 befristet vermietet 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 149.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Betriebskosten monatlich: € 95,02 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 60,00

Stand RL: ca. € 118.000,00

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 69,00 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 [tel:+436643816654] zur Verfügung.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 1.850m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 125m
Universität 575m
Höhere Schule 2.525m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 1.150m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 350m
Polizei 875m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Antonspark, Keplerplatz U1, Schröttergasse, Inzersdorfer Straße, Favoritenstraße, Arthaberpark, Trostraße U1

Waldmüllerpark, Keplerplatz U1, Herzgasse, Laxenburger Straße, Erlachplatz, Gudrunstraße, Hasengasse

Energieeffizienz

HWB:
147 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,24
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nicolas Krenkel

Nicolas Krenkel
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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