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HAUPTBAHNHOF I ERDGESCHOSS I CARPORT I MODERN SANIERT I SEHR HELL I WG GEEIGNET I LIFT I AB SOFORT VERFÜGBAR I HAUSTIERE ERLAUBT I
- Gesamtmiete:
- 816,11 €
- Gesamtmiete:
- 816,11 €
- Betriebskosten netto:
- 173,80 €
- Umsatzsteuer:
- 74,19 €
- Preisinfos:
- Miete inkl. Betriebskosten und USt. Strom und Heizung extra.
- Kaution:
- 2.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
* Perfekte Lage: Diese traumhafte Mietwohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, am Bahnhofgürtel 57a in 8020 Graz. Die Nähe zum Hauptbahnhof bietet eine optimale Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
* Hervorragende Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über knapp 70 m² und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die drei extra begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Studenten-WGs oder Familien.
* Moderne Ausstattung: Die Küche ist ein echtes Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, vier Platten Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, Arbeitsbeleuchtung sowie ausreichend Stauraum, lässt sie keine Wünsche offen.
* Lichtdurchflutete Räume: Dank großzügiger Fensterflächen sind die Zimmer tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet. Diese angenehme Helligkeit schafft eine freundliche Atmosphäre und ein einladendes Wohnambiente.
* Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Warmwasserboiler. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung.
* Carport-Platz optional: Auf Wunsch kann ein Carport-Platz direkt in der Wohnanlage für nur 60 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
* Haustierfreundlich: In dieser Wohnung sind Haustiere herzlich willkommen, was sie besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.
* Gesamtmiete: inklusive Betriebskosten und USt, Kosten für Strom und Heizung kommen noch extra hinzu.
Willkommen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung, die ab sofort verfügbar ist. Die Wohnung am Bahnhofgürtel 57a in 8020 Graz bietet Ihnen knapp 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den modernen Vorraum, der mit gefliestem Boden und hochwertigen Decken-Einbauspots abends ideal ausgeleuchtet ist. Von hier aus erreichen Sie die drei extra begehbaren Zimmer, die durch ihre großzügigen Fensterflächen tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet sind. Die Räume bieten sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als separate Zimmer für eine Studenten-WG an.
Die Küche ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern auch voll möbliert mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, vier Platten Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, Arbeitsbeleuchtung sowie ausreichend Stauraum für Geschirr und Vorräte. Zusätzlich gibt es in der Küche Platz für Sitz- und Essmöglichkeiten, was den Raum zu einem zentralen Treffpunkt macht.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Warmwasserboiler. Dank des vorhandenen Fensters wird das Badezimmer ausreichend mit Tageslicht beleuchtet.
Die gesamte Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt. In der angeführten Gesamtmiete sind Betriebskosten und Umsatzsteuer bereits inkludiert, lediglich die Kosten für Strom und Heizung kommen noch extra hinzu.
Ein weiteres Highlight ist die extra Toilette, die vom Vorraum aus zu begehen ist und mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen ist.
Die Wohnung bietet auf Wunsch auch die Möglichkeit, einen Carport-Platz direkt in der Wohnanlage für nur 60 € monatlich anzumieten. Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen, was sie besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie diese wunderschöne Mietwohnung in toller zentraler Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 375m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.100m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 325m
Universität 1.050m
Höhere Schule 1.125m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 325m
Post 325m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 350m
Autobahnanschluss 4.975m
Bahnhof 525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie am Bahnhofgürtel 57a befindet sich in einer dynamischen und lebhaften Gegend von Graz, direkt im Herzen des Stadtteils Gries. Dank der unmittelbaren Nähe zum Grazer Hauptbahnhof genießen Bewohner und Besucher eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl für lokale als auch für Fernverbindungen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Lebensgefühl unterstreichen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Fußläufig erreichbar sind auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Momenten im Freien einladen.
Nähe Hauptbahnhof
Fakten
- Objektnummer:
- 25273
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 69,91 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Fernwärme WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 114,26 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Markus
Liebeg
Immobilienvermittlung
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
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