NEU - Urbanes Leben in Graz - Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25! - JETZT ZUSCHLAGEN

Urbanes Leben in Graz - Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

 

Hier in diesem Wohnbauprojekt, in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs, entstehen auf insgesamt 8 Etagen (2UG. und 5 OG.) 63 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 32m² und 70m². Bei diesen 2-3 Zimmer Wohnungen vermissen Sie nichts! Sämtliche Einheiten, die in den Innenhof gerichtet sind, verfügen über großzügige Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Hier können Sie die trotz zentraler Lage, die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die Wohneinheiten die zur Kepler- und Babenbergerstraße ausgerichtet sind, wurden mit großflächigen Fenstern, für den idealen Panoramablick über das Stadt-Geschehen, ausgestattet.

Dieser Wohnbau bietet Ihnen mit einem Lift, der sowohl mit der Tiefgarage (2.UG) Keller (1.UG) als auch mit jedem Obergeschoss direkt verbunden ist, barrierefreie und unkomplizierte Wege zu Ihrem Zuhause. Ebenfalls können Sie so bequem das Highlight der Liegenschaft erreichen. Der Dachgarten im 5.OG der zu entspannten Abenden mitten im Geschehen einlädt.

Im Erdgeschoss ist ein Haushaltswarengeschäft eingemietet, falls Sie kurzfristig noch Besorgungen tätigen müssen.
Nahe gelegen ist auch der Metahofpark. Direkt vor Ihrer Haustüre können Sie diesen Erholungsort fußläufig erreichen und so bequem ein paar Stunden im Grünen genießen.

 

 

_Bei diesem Projekt wurde für jegliche Bedürfnisse des Mieters gesorgt!_

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

* Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
* effiziente Wohnflächennutzung (min. 2 Zimmer-Wohnungen)
* Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! (Terrasse oder Balkon)
* Erholungsort (Metahofpark) fußläufig erreichbar
* Haushaltswarengeschäft direkt im Wohnbau
* Tiefgaragenplätze - Kosten für Mieter 78€ brutto, für externe Mieter 90€ brutto

 

Ausstattungsstandard

* 1 Stab Parkettboden (Eiche)
* Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sowie Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
* Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
* 1 Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage
* Dachgarten

 

 

Lageplan

* Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
* Metahofpark 2 Gehminuten
* Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
* Post und Bank 4 Gehminuten
* Kunsthaus 10 Gehminuten
* Gymnasium 6 Gehminuten
* Volksschule 6 Gehminuten
* FH Joanneum 950m Luftlinie

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
Top 9: 79,23 m² 899,00 € aktiv

2. Etage
Top 15: 40,95 m² 549,00 € aktiv
Top 19: 89,36 m² 1.029,00 € aktiv
Top 22: 75,06 m² 898,99 € aktiv
Top 23: 78,53 m² 979,00 € aktiv
Top 24: 76,28 m² 999,00 € aktiv

3. Etage
Top 33: 82,3 m² 1.049,01 € aktiv
Top 37: 72,81 m² 979,00 € aktiv
Top 38: 83,9 m² 999,00 € aktiv

4. Etage
Top 51: 78,53 m² 1.029,00 € aktiv
Top 52: 76,28 m² 1.028,99 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 100m
Klinik 1.175m
Krankenhaus 625m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 200m
Universität 925m
Höhere Schule 1.075m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 100m

Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 250m
Polizei 300m

Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 225m
Autobahnanschluss 4.600m
Bahnhof 325m
Flughafen 9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap