Dieses großzügige Haus besticht durch seine beeindruckende Wohnfläche von 247 m², verteilt auf 8 helle und gut geschnittene Zimmer. Die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiger Familienwohnsitz.
Ausgezeichnete Lage am Flötzersteig nahe der Klinik Ottakring
Baujahr: 2006
Grundstücksfläche: 368m²
Bauklasse W1 - 7,5m
Wohnfläche: 247m² + Keller (90m²), Balkone, Terrassen, Garten
8 Zimmer auf 3 Ebenen
Erdgeschoß: Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten, 2 weitere Zimmer, Bad und Toilette
1. Stock: Wohn - und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Badezimmer, Toilette, 2 Balkone
Dachgeschoss: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer, 2 Balkone
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Buslinie 48A quasi vor dem Haus verkehrt zwischen der Klinik Penzing und dem Ring/Volkstheater (Innenstadt). In wenigen Minuten mit dem Bus erreichen Sie die U3 Ottakring und die S-Bahn Linie S 45 Richtung Handelskai oder Hütteldorf. In ca. 10-15 Gehminuten ist die U-Bahn-Station Kendlerstraße (U3) erreichbar.
Kaufpreis: € 1.300.000.-
Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
